2573-2577 Rue FREGAULT · Laval
Valeur estimée
1 094 600 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 243,8 m² · constr. 2008 · terrain 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,4 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
969 900 $
Rôle antérieur 763 400 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834791211010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
506787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 700 $
Valeur bâtiment
563 200 $
Rôle antérieur
763 400 $
ID provincial
65005834791211010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 112 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 901
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 237 m · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie +10 364 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 123 483 $ Poids 62 % |
| 2 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 339 m · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +108 126 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 145 495 $ Poids 41 % |
| 3 | 2107, rue Darveau, Laval 2026-05-28 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (2 861 $/m²) 232,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +16 310 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 756 196 $ Poids 32 % |
| 4 | 2093, rue Harbour, Laval 2026-05-06 · 1.5 km · Vendu 158 880 $ (597 $/m²) 266,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +2 003 $ · Ajust. superficie −6 657 $ · Ajust. âge +15 888 $ | 170 114 $ Poids 30 % |
| 5 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +39 750 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 018 846 $ Poids 25 % |
| 6 | 3841, Avenue Jean-Béraud, Laval 2024-09-17 · 192 m · Vendu 870 000 $ (4 331 $/m²) 200,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +92 889 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 168 859 $ Poids 23 % |
| 7 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +75 929 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 010 284 $ Poids 23 % |
| 8 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 1.7 km · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +70 495 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 1 080 934 $ Poids 21 % |
| 9 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 1.6 km · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +74 506 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 954 430 $ Poids 20 % |
| 10 | 1905, rue Ferrier, Laval 2025-04-23 · 1.5 km · Vendu 721 000 $ (3 324 $/m²) 216,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +95 899 $ · Ajust. superficie +44 709 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 933 708 $ Poids 19 % |
| 11 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie −48 943 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 322 487 $ Poids 17 % |
| 12 | 4280, avenue Louis-Payette, Laval 2025-02-05 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 808 $/m²) 199,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +142 135 $ · Ajust. superficie +84 148 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 1 062 284 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.