2800 Boulevard CHOMEDEY · Laval
Valeur estimée
682 300 $
Autre · 299 $/m² · 2 281,4 m² · constr. 2002 · terrain 15 811,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 281,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 811,7 m²
Frontage
288,8 m
CUBF
5511
Usage
Vente au détail de véhicules automobiles neufs et usagés
Valeur au rôle 2026 — composition
10 627 000 $
Rôle antérieur 7 256 700 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834797583810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
480229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
5 169 700 $
Valeur bâtiment
5 457 300 $
Rôle antérieur
7 256 700 $
ID provincial
65005834797583810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
512 500 $
$/m² médian
5 087
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3745, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-05-06 · 618 m · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 526 557 $ Poids 57 % |
| 2 | 3745, Avenue Jean-Beraud, Laval 2026-02-27 · 618 m · Vendu 550 000 $ Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 125 $ Poids 55 % |
| 3 | 3715, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-02-20 · 612 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 408 $ Poids 55 % |
| 4 | 3695, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-03-20 · 667 m · Vendu 520 000 $ Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 712 $ Poids 55 % |
| 5 | 3715, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-01-09 · 612 m · Vendu 307 000 $ Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 413 $ Poids 53 % |
| 6 | 2916, rue Frégault, Laval 2026-06-05 · 810 m · Vendu 480 000 $ Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 51 % |
| 7 | 3715, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-10-02 · 612 m · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 331 $ Poids 48 % |
| 8 | 3715, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-08-19 · 612 m · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 920 $ Poids 45 % |
| 9 | 3695, Avenue Jean-Béraud, Laval 2025-08-22 · 667 m · Vendu 410 000 $ Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 856 $ Poids 44 % |
| 10 | 3695, avenue Jean Beraud, Laval 2025-08-18 · 667 m · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 875 $ Poids 44 % |
| 11 | 2090, avenue Albert-Murphy, Laval 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ constr. 1998 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 376 903 $ Poids 43 % |
| 12 | 3430, boulevard le Carrefour, Laval 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 800 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.