3730 Rue SIMONE-DE BEAUVOIR · Laval
Valeur estimée
1 502 500 $
Unifamiliale · 4 363 $/m² · 344,4 m² · constr. 2011 · terrain 517,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 268 100 $
Rôle antérieur 895 400 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834802920080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
520312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 800 $
Valeur bâtiment
782 300 $
Rôle antérieur
895 400 $
ID provincial
65005834802920080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 446 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 607 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
572 000 $
$/m² médian
5 801
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3843, Boulevard Saint-Elzéar, Laval 2024-05-31 · 416 m · Vendu 1 485 000 $ (3 721 $/m²) 399,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +275 855 $ · Ajust. superficie −101 766 $ · Ajust. âge −51 975 $ | 1 607 114 $ Poids 18 % |
| 2 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie +218 894 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 346 864 $ Poids 5 % |
| 3 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie +166 063 $ · Ajust. âge +96 900 $ | 1 554 592 $ Poids 3 % |
| 4 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 199 097 $ Poids 3 % |
| 5 | 2526, rue Lamontagne, Laval 2025-02-27 · 2.3 km · Vendu 1 244 990 $ (4 668 $/m²) 266,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +232 838 $ · Ajust. superficie +181 357 $ · Ajust. âge +68 474 $ | 1 727 659 $ Poids 2 % |
| 6 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +242 221 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 400 091 $ Poids 2 % |
| 7 | 4888, rue Olivier-Maurault, Laval 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 1 261 500 $ (5 042 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 169 $ · Ajust. superficie +237 477 $ · Ajust. âge +50 460 $ | 1 653 606 $ Poids 2 % |
| 8 | 2125, rue Gosselin, Laval 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 161 $/m²) 258,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +49 845 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 435 574 $ Poids 1 % |
| 9 | 3808, Rue Laverdière, Laval 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (4 005 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 1 212 220 $ Poids 1 % |
| 10 | 4883, rue Olivier-Maurault, Laval 2025-03-20 · 2.4 km · Vendu 1 070 000 $ (4 522 $/m²) 236,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 320 $ · Ajust. superficie +243 757 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 1 499 877 $ Poids 1 % |
| 11 | 4573, rue Laprade, Laval 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 819 000 $ (3 726 $/m²) 219,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 791 $ · Ajust. superficie +204 750 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 240 441 $ Poids 1 % |
| 12 | 4573, rue Laprade, Laval 2024-06-28 · 1.8 km · Vendu 819 000 $ (3 726 $/m²) 219,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie +204 750 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 257 788 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.