3653 Rue NATHALIE-SARRAUTE · Laval
Valeur estimée
932 900 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 184,1 m² · constr. 2011 · terrain 387,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,7 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 300 $
Rôle antérieur 611 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834803271190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
541889
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
420 200 $
Valeur bâtiment
448 100 $
Rôle antérieur
611 700 $
ID provincial
65005834803271190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 918
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, rue Dalida, Laval 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (3 709 $/m²) 192,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −16 132 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 836 622 $ Poids 26 % |
| 2 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 904 476 $ Poids 25 % |
| 3 | 2665, rue Frégault, Laval 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 677 500 $ (4 343 $/m²) 156 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 586 $ · Ajust. superficie +61 018 $ · Ajust. âge +10 163 $ | 804 266 $ Poids 25 % |
| 4 | 3812, rue Laverdière, Laval 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 921 000 $ (5 114 $/m²) 180,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 303 $ · Ajust. superficie +10 228 $ · Ajust. âge +18 420 $ | 1 031 951 $ Poids 23 % |
| 5 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −5 186 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 090 $ Poids 21 % |
| 6 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −30 993 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 1 020 177 $ Poids 17 % |
| 7 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −35 321 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 844 604 $ Poids 15 % |
| 8 | 2721, Rue Frégault, Laval 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 005 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +58 676 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 803 798 $ Poids 14 % |
| 9 | 3266, rue Élodie, Laval 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (4 970 $/m²) 150,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +82 505 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 977 002 $ Poids 14 % |
| 10 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +2 951 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 926 417 $ Poids 13 % |
| 11 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +19 111 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 020 460 $ Poids 13 % |
| 12 | 2462, rue Favreau, Laval 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 634 384 $ (3 871 $/m²) 163,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 690 $ · Ajust. superficie +39 093 $ · Ajust. âge +63 438 $ | 793 605 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.