3095 Rue STENDHAL · Laval
Valeur estimée
1 311 100 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 277,8 m² · constr. 2010 · terrain 447,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 284 000 $
Rôle antérieur 875 100 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834810916150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
520369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 900 $
Valeur bâtiment
829 100 $
Rôle antérieur
875 100 $
ID provincial
65005834810916150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 203 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 420
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie +80 842 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 1 203 861 $ Poids 21 % |
| 2 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +106 655 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 085 751 $ Poids 12 % |
| 3 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie +23 723 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 406 553 $ Poids 9 % |
| 4 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +11 761 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 519 209 $ Poids 7 % |
| 5 | 2526, rue Lamontagne, Laval 2025-02-27 · 2.2 km · Vendu 1 244 990 $ (4 668 $/m²) 266,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +232 838 $ · Ajust. superficie +25 908 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 1 565 986 $ Poids 6 % |
| 6 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +89 021 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 241 392 $ Poids 6 % |
| 7 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +86 804 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 1 046 005 $ Poids 6 % |
| 8 | 4888, rue Olivier-Maurault, Laval 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 1 261 500 $ (5 042 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 169 $ · Ajust. superficie +69 579 $ · Ajust. âge +44 153 $ | 1 479 401 $ Poids 5 % |
| 9 | 2125, rue Gosselin, Laval 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 161 $/m²) 258,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 396 927 $ Poids 4 % |
| 10 | 4883, rue Olivier-Maurault, Laval 2025-03-20 · 2.3 km · Vendu 1 070 000 $ (4 522 $/m²) 236,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 320 $ · Ajust. superficie +93 161 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 1 343 931 $ Poids 4 % |
| 11 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 2.5 km · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie +127 434 $ · Ajust. âge −53 820 $ | 1 380 306 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.