3915 Rue JOACHIM-DU BELLAY · Laval
Valeur estimée
1 068 700 $
Unifamiliale · 5 346 $/m² · 199,9 m² · constr. 2006 · terrain 480 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 700 $
Rôle antérieur 694 100 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834810951860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
501276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 600 $
Valeur bâtiment
642 100 $
Rôle antérieur
694 100 $
ID provincial
65005834810951860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 403
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +26 649 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 922 589 $ Poids 33 % |
| 2 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +15 824 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 612 100 $ Poids 31 % |
| 3 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 1 033 996 $ Poids 30 % |
| 4 | 3812, rue Laverdière, Laval 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 921 000 $ (5 114 $/m²) 180,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 303 $ · Ajust. superficie +50 627 $ · Ajust. âge −4 605 $ | 1 049 325 $ Poids 30 % |
| 5 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 1.7 km · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie −6 255 $ · Ajust. âge +67 320 $ | 866 190 $ Poids 25 % |
| 6 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +38 821 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 949 837 $ Poids 20 % |
| 7 | 3841, Avenue Jean-Béraud, Laval 2024-09-17 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 331 $/m²) 200,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 065 104 $ Poids 20 % |
| 8 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 1.8 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie −46 637 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 923 660 $ Poids 19 % |
| 9 | 4070, place Courteau, Laval 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (4 599 $/m²) 188,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +27 132 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 144 548 $ Poids 17 % |
| 10 | 4523, rue Harris, Laval 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (5 096 $/m²) 176,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +59 371 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 051 720 $ Poids 17 % |
| 11 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie −80 634 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 022 585 $ Poids 16 % |
| 12 | 3839, place Frémont, Laval 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 938 500 $ (5 403 $/m²) 173,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +70 779 $ · Ajust. âge +93 850 $ | 1 190 093 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.