3655 Rue SIMONE-DE BEAUVOIR · Laval
Valeur estimée
1 282 700 $
Unifamiliale · 5 106 $/m² · 251,2 m² · constr. 2010 · terrain 505,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 220 800 $
Rôle antérieur 803 600 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834813420590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
520298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
481 000 $
Valeur bâtiment
739 800 $
Rôle antérieur
803 600 $
ID provincial
65005834813420590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 393 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 918
Cette propriété : +127 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 96 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie +25 704 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 1 148 723 $ Poids 20 % |
| 2 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +54 311 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 033 408 $ Poids 13 % |
| 3 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +88 119 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 968 044 $ Poids 9 % |
| 4 | 3808, Rue Laverdière, Laval 2024-07-22 · 1.5 km · Vendu 845 000 $ (4 005 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie +80 495 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 1 077 240 $ Poids 8 % |
| 5 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +90 754 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 033 359 $ Poids 6 % |
| 6 | 4573, rue Laprade, Laval 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 819 000 $ (3 726 $/m²) 219,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 791 $ · Ajust. superficie +58 500 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 094 191 $ Poids 5 % |
| 7 | 4573, rue Laprade, Laval 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 819 000 $ (3 726 $/m²) 219,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie +58 500 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 111 538 $ Poids 4 % |
| 8 | 2526, rue Lamontagne, Laval 2025-02-27 · 2.4 km · Vendu 1 244 990 $ (4 668 $/m²) 266,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +232 838 $ · Ajust. superficie −36 178 $ · Ajust. âge +62 250 $ | 1 503 900 $ Poids 4 % |
| 9 | 4330, boulevard Cléroux, Laval 2024-04-09 · 1.8 km · Vendu 748 000 $ (3 622 $/m²) 206,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +177 169 $ · Ajust. superficie +80 958 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 1 028 567 $ Poids 4 % |
| 10 | 2557, Rue Hémon, Laval 2024-05-14 · 2.1 km · Vendu 1 060 000 $ (5 274 $/m²) 201 m² · constr. 1999 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +132 368 $ · Ajust. âge +58 300 $ | 1 447 575 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.