3110 Rue DENIS-DIDEROT · Laval
Valeur estimée
1 423 200 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 285,5 m² · constr. 2009 · terrain 663,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
285,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
663,1 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 389 700 $
Rôle antérieur 978 600 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834820139800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
520355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 900 $
Valeur bâtiment
872 800 $
Rôle antérieur
978 600 $
ID provincial
65005834820139800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 535 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 214 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
571 000 $
$/m² médian
5 462
Cette propriété : +149 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie +96 803 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 214 872 $ Poids 18 % |
| 2 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie +40 180 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 417 309 $ Poids 8 % |
| 3 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +18 324 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 523 522 $ Poids 6 % |
| 4 | 2526, rue Lamontagne, Laval 2025-02-27 · 2.2 km · Vendu 1 244 990 $ (4 668 $/m²) 266,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +232 838 $ · Ajust. superficie +43 880 $ · Ajust. âge +56 025 $ | 1 577 733 $ Poids 6 % |
| 5 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 2.4 km · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +106 734 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 253 604 $ Poids 5 % |
| 6 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +101 960 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 056 561 $ Poids 5 % |
| 7 | 4888, rue Olivier-Maurault, Laval 2025-06-12 · 2.4 km · Vendu 1 261 500 $ (5 042 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 169 $ · Ajust. superficie +88 991 $ · Ajust. âge +37 845 $ | 1 492 505 $ Poids 4 % |
| 8 | 2125, rue Gosselin, Laval 2024-06-19 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (1 161 $/m²) 258,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +15 667 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 401 396 $ Poids 4 % |
| 9 | 4883, rue Olivier-Maurault, Laval 2025-03-20 · 2.4 km · Vendu 1 070 000 $ (4 522 $/m²) 236,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 320 $ · Ajust. superficie +110 573 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 1 355 993 $ Poids 3 % |
| 10 | 4943, rue Théodore-Chabotte, Laval 2026-01-12 · 2.5 km · Vendu 1 196 000 $ (5 223 $/m²) 229 m² · constr. 2019 Ajust. marché +110 692 $ · Ajust. superficie +147 541 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 1 394 433 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.