3887 Rue JOACHIM-DU BELLAY · Laval
Valeur estimée
1 142 400 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 227,4 m² · constr. 2009 · terrain 456,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,4 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 119 600 $
Rôle antérieur 784 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834820388130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
520373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 000 $
Valeur bâtiment
719 600 $
Rôle antérieur
784 000 $
ID provincial
65005834820388130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 205 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 024 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 426
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie −23 631 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 094 439 $ Poids 28 % |
| 2 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +69 909 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 111 879 $ Poids 22 % |
| 3 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 1.9 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 986 574 $ Poids 21 % |
| 4 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +86 718 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 994 958 $ Poids 19 % |
| 5 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +52 394 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 648 669 $ Poids 18 % |
| 6 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 1.8 km · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +44 335 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 924 260 $ Poids 18 % |
| 7 | 3841, Avenue Jean-Béraud, Laval 2024-09-17 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 331 $/m²) 200,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +57 379 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 137 699 $ Poids 16 % |
| 8 | 3808, Rue Laverdière, Laval 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 005 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie +32 839 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 1 025 359 $ Poids 15 % |
| 9 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +43 073 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 981 553 $ Poids 13 % |
| 10 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +101 253 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 024 719 $ Poids 11 % |
| 11 | 4070, place Courteau, Laval 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 865 000 $ (4 599 $/m²) 188,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +90 363 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 207 779 $ Poids 10 % |
| 12 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +34 591 $ · Ajust. âge +50 958 $ | 1 049 662 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.