3035 Rue DENIS-DIDEROT · Laval
Valeur estimée
1 226 200 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 236,2 m² · constr. 2010 · terrain 481,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 154 000 $
Rôle antérieur 803 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834822691520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
520346
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 200 $
Valeur bâtiment
682 800 $
Rôle antérieur
803 800 $
ID provincial
65005834822691520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 312 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 066 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 801
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 1 117 630 $ Poids 25 % |
| 2 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +90 415 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 1 136 985 $ Poids 16 % |
| 3 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +24 794 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 003 891 $ Poids 16 % |
| 4 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 2.0 km · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +60 524 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 940 449 $ Poids 13 % |
| 5 | 3808, Rue Laverdière, Laval 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (4 005 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie +50 460 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 1 047 204 $ Poids 12 % |
| 6 | 3841, Avenue Jean-Béraud, Laval 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 331 $/m²) 200,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +76 434 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 1 161 103 $ Poids 12 % |
| 7 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +60 703 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 003 308 $ Poids 9 % |
| 8 | 4573, rue Laprade, Laval 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 819 000 $ (3 726 $/m²) 219,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 791 $ · Ajust. superficie +30 554 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 066 245 $ Poids 6 % |
| 9 | 4573, rue Laprade, Laval 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 819 000 $ (3 726 $/m²) 219,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie +30 554 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 083 592 $ Poids 6 % |
| 10 | 4330, boulevard Cléroux, Laval 2024-04-09 · 1.7 km · Vendu 748 000 $ (3 622 $/m²) 206,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +177 169 $ · Ajust. superficie +53 791 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 1 001 400 $ Poids 5 % |
| 11 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 2.3 km · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie −65 186 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 1 317 644 $ Poids 5 % |
| 12 | 2549, rue Cuvillier, Laval 2026-06-23 · 2.6 km · Vendu 529 200 $ (2 436 $/m²) 217,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 673 $ · Ajust. superficie +23 146 $ · Ajust. âge +15 876 $ | 574 895 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.