3000 Rue DENIS-DIDEROT · Laval
Valeur estimée
1 403 300 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 272,7 m² · constr. 2024 · terrain 477 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 291 400 $
Rôle antérieur 968 600 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834832290310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
611695
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
469 200 $
Valeur bâtiment
822 200 $
Rôle antérieur
968 600 $
ID provincial
65005834832290310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 487 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 247 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 653
Cette propriété : +148 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie +70 270 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 247 739 $ Poids 20 % |
| 2 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +96 619 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 075 715 $ Poids 10 % |
| 3 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 2.3 km · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 418 453 $ Poids 6 % |
| 4 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 2.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +77 290 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 301 160 $ Poids 4 % |
| 5 | 2526, rue Lamontagne, Laval 2025-02-27 · 2.4 km · Vendu 1 244 990 $ (4 668 $/m²) 266,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +232 838 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge +124 499 $ | 1 616 332 $ Poids 4 % |
| 6 | 4888, rue Olivier-Maurault, Laval 2025-06-12 · 2.5 km · Vendu 1 261 500 $ (5 042 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 169 $ · Ajust. superficie +56 722 $ · Ajust. âge +126 150 $ | 1 548 542 $ Poids 3 % |
| 7 | 4573, rue Laprade, Laval 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 819 000 $ (3 726 $/m²) 219,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 791 $ · Ajust. superficie +98 556 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 134 246 $ Poids 3 % |
| 8 | 4573, rue Laprade, Laval 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 819 000 $ (3 726 $/m²) 219,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie +98 556 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 151 594 $ Poids 3 % |
| 9 | 4883, rue Olivier-Maurault, Laval 2025-03-20 · 2.5 km · Vendu 1 070 000 $ (4 522 $/m²) 236,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 320 $ · Ajust. superficie +81 629 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 401 949 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.