3815-3819 Rue JOACHIM-DU BELLAY · Laval
Valeur estimée
1 426 400 $
Unifamiliale · 4 151 $/m² · 343,6 m² · constr. 2024 · terrain 599,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,6 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,9 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 297 700 $
Rôle antérieur 889 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834832670310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
612036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 600 $
Valeur bâtiment
792 100 $
Rôle antérieur
889 900 $
ID provincial
65005834832670310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 394 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
5 617
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie +217 236 $ · Ajust. âge +99 000 $ | 1 394 705 $ Poids 6 % |
| 2 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 2.3 km · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie +164 353 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 569 983 $ Poids 3 % |
| 3 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 2.0 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 199 097 $ Poids 2 % |
| 4 | 2526, rue Lamontagne, Laval 2025-02-27 · 2.4 km · Vendu 1 244 990 $ (4 668 $/m²) 266,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +232 838 $ · Ajust. superficie +179 490 $ · Ajust. âge +124 499 $ | 1 781 817 $ Poids 2 % |
| 5 | 3808, Rue Laverdière, Laval 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 005 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge +71 825 $ | 1 267 145 $ Poids 1 % |
| 6 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +240 381 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 464 251 $ Poids 1 % |
| 7 | 4888, rue Olivier-Maurault, Laval 2025-06-12 · 2.6 km · Vendu 1 261 500 $ (5 042 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 169 $ · Ajust. superficie +235 460 $ · Ajust. âge +126 150 $ | 1 727 279 $ Poids 1 % |
| 8 | 4573, rue Laprade, Laval 2024-07-02 · 1.9 km · Vendu 819 000 $ (3 726 $/m²) 219,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 791 $ · Ajust. superficie +204 750 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 240 441 $ Poids 1 % |
| 9 | 4883, rue Olivier-Maurault, Laval 2025-03-20 · 2.5 km · Vendu 1 070 000 $ (4 522 $/m²) 236,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +143 320 $ · Ajust. superficie +241 948 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 562 268 $ Poids 1 % |
| 10 | 4573, rue Laprade, Laval 2024-06-28 · 1.9 km · Vendu 819 000 $ (3 726 $/m²) 219,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie +204 750 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 257 788 $ Poids 1 % |
| 11 | 4330, boulevard Cléroux, Laval 2024-04-09 · 1.7 km · Vendu 748 000 $ (3 622 $/m²) 206,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +177 169 $ · Ajust. superficie +187 000 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 186 969 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.