3309 Rue JOACHIM-DU BELLAY · Laval
Valeur estimée
796 600 $
Unifamiliale · 5 456 $/m² · 146 m² · constr. 2012 · terrain 366,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
366,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 800 $
Rôle antérieur 538 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834844472510070000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
549876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
562 300 $
Rôle antérieur
538 600 $
ID provincial
65005834844472510070000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 429
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3139, rue Frégault, Laval 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +27 390 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 780 286 $ Poids 45 % |
| 2 | 3155, rue Frégault, Laval 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 717 000 $ (5 268 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 359 $ · Ajust. superficie +26 078 $ · Ajust. âge −17 925 $ | 791 512 $ Poids 43 % |
| 3 | 2587, rue Frégault, Laval 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 348 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +11 387 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 352 378 $ Poids 42 % |
| 4 | 2665, rue Frégault, Laval 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 677 500 $ (4 343 $/m²) 156 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 586 $ · Ajust. superficie −21 715 $ · Ajust. âge +13 550 $ | 724 921 $ Poids 40 % |
| 5 | 3109, rue Frégault, Laval 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (5 180 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +25 641 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 778 343 $ Poids 38 % |
| 6 | 2675, rue Frégault, Laval 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +27 359 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 786 032 $ Poids 38 % |
| 7 | 3009, rue Frégault, Laval 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (5 290 $/m²) 136,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +26 187 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 776 973 $ Poids 33 % |
| 8 | 2721, Rue Frégault, Laval 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 005 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −17 623 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 730 600 $ Poids 23 % |
| 9 | 3129, rue Frégault, Laval 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 364 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +26 550 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 878 322 $ Poids 23 % |
| 10 | 2382, rue de Montségur, Laval 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (5 087 $/m²) 131,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +36 374 $ · Ajust. âge +50 250 $ | 816 080 $ Poids 14 % |
| 11 | 4213, boulevard Cléroux, Laval 2025-11-13 · 1.8 km · Vendu 545 000 $ (4 385 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +47 572 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 697 513 $ Poids 14 % |
| 12 | 2526, rue Genest, Laval 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 563 000 $ (4 461 $/m²) 126,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +44 166 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 709 956 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.