3335 Rue JOACHIM-DU BELLAY · Laval
Valeur estimée
818 800 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 148,4 m² · constr. 2013 · terrain 396,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 300 $
Rôle antérieur 559 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834844472510180000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
551651
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 900 $
Valeur bâtiment
587 400 $
Rôle antérieur
559 200 $
ID provincial
65005834844472510180000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
519 000 $
$/m² médian
5 467
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3139, rue Frégault, Laval 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +33 963 $ · Ajust. âge −18 625 $ | 790 584 $ Poids 41 % |
| 2 | 3155, rue Frégault, Laval 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 717 000 $ (5 268 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 359 $ · Ajust. superficie +32 399 $ · Ajust. âge −14 340 $ | 801 419 $ Poids 39 % |
| 3 | 2587, rue Frégault, Laval 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 348 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +14 204 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 356 795 $ Poids 38 % |
| 4 | 2665, rue Frégault, Laval 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 677 500 $ (4 343 $/m²) 156 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 586 $ · Ajust. superficie −16 503 $ · Ajust. âge +16 938 $ | 733 520 $ Poids 38 % |
| 5 | 3109, rue Frégault, Laval 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (5 180 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +31 857 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 788 084 $ Poids 35 % |
| 6 | 2675, rue Frégault, Laval 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +33 439 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 795 537 $ Poids 34 % |
| 7 | 3009, rue Frégault, Laval 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (5 290 $/m²) 136,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +32 535 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 786 921 $ Poids 30 % |
| 8 | 2721, Rue Frégault, Laval 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 005 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −12 817 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 738 506 $ Poids 22 % |
| 9 | 3129, rue Frégault, Laval 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 364 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +32 987 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 888 408 $ Poids 21 % |
| 10 | 2382, rue de Montségur, Laval 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 670 000 $ (5 087 $/m²) 131,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +42 479 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 825 535 $ Poids 12 % |
| 11 | 4213, boulevard Cléroux, Laval 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (4 385 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +52 834 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 702 774 $ Poids 12 % |
| 12 | 2591, rue Frégault, Laval 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (4 255 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +25 745 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 730 886 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.