3353 Rue JOACHIM-DU BELLAY · Laval
Valeur estimée
825 800 $
Unifamiliale · 5 561 $/m² · 148,5 m² · constr. 2015 · terrain 411,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 300 $
Rôle antérieur 573 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834844472510250000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
556395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
604 400 $
Rôle antérieur
573 000 $
ID provincial
65005834844472510250000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
526 201 $
$/m² médian
5 643
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3139, rue Frégault, Laval 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +34 237 $ · Ajust. âge −11 175 $ | 798 308 $ Poids 39 % |
| 2 | 3155, rue Frégault, Laval 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 717 000 $ (5 268 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 359 $ · Ajust. superficie +32 663 $ · Ajust. âge −7 170 $ | 808 852 $ Poids 37 % |
| 3 | 2665, rue Frégault, Laval 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 677 500 $ (4 343 $/m²) 156 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 586 $ · Ajust. superficie −16 286 $ · Ajust. âge +23 713 $ | 740 512 $ Poids 36 % |
| 4 | 2587, rue Frégault, Laval 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 348 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +14 321 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 360 113 $ Poids 36 % |
| 5 | 3109, rue Frégault, Laval 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (5 180 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +32 116 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 795 393 $ Poids 33 % |
| 6 | 2675, rue Frégault, Laval 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +33 693 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 802 640 $ Poids 32 % |
| 7 | 3009, rue Frégault, Laval 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (5 290 $/m²) 136,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +32 799 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 794 386 $ Poids 29 % |
| 8 | 2721, Rue Frégault, Laval 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 005 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −12 616 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 744 906 $ Poids 21 % |
| 9 | 3129, rue Frégault, Laval 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 364 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +33 255 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 895 977 $ Poids 20 % |
| 10 | 4213, boulevard Cléroux, Laval 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (4 385 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +53 053 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 702 994 $ Poids 12 % |
| 11 | 2526, rue Genest, Laval 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 563 000 $ (4 461 $/m²) 126,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +49 742 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 715 532 $ Poids 12 % |
| 12 | 2591, rue Frégault, Laval 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (4 255 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +25 957 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 736 899 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.