3405 Rue JOACHIM-DU BELLAY · Laval
Valeur estimée
824 200 $
Unifamiliale · 4 831 $/m² · 170,6 m² · constr. 2014 · terrain 406,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 600 $
Rôle antérieur 548 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834844472510450000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
556402
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
583 700 $
Rôle antérieur
548 800 $
ID provincial
65005834844472510450000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
552 729 $
$/m² médian
5 991
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665, rue Frégault, Laval 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 677 500 $ (4 343 $/m²) 156 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 586 $ · Ajust. superficie +31 704 $ · Ajust. âge +20 325 $ | 785 114 $ Poids 33 % |
| 2 | 3812, rue Laverdière, Laval 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 921 000 $ (5 114 $/m²) 180,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 303 $ · Ajust. superficie −24 291 $ · Ajust. âge +32 235 $ | 1 011 247 $ Poids 22 % |
| 3 | 2721, Rue Frégault, Laval 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 005 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +31 641 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 786 063 $ Poids 18 % |
| 4 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −37 352 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 874 988 $ Poids 14 % |
| 5 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −23 138 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 137 $ Poids 14 % |
| 6 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −62 452 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 002 518 $ Poids 13 % |
| 7 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 619 500 $ (3 805 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie +14 841 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 753 695 $ Poids 13 % |
| 8 | 2462, rue Favreau, Laval 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 634 384 $ (3 871 $/m²) 163,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 690 $ · Ajust. superficie +12 966 $ · Ajust. âge +63 438 $ | 767 479 $ Poids 11 % |
| 9 | 3839, place Frémont, Laval 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 938 500 $ (5 403 $/m²) 173,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −8 375 $ · Ajust. âge +93 850 $ | 1 110 939 $ Poids 11 % |
| 10 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +8 385 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 937 $ Poids 10 % |
| 11 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie +35 361 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 954 257 $ Poids 9 % |
| 12 | 4040, place Favreau, Laval 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 765 000 $ (4 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 908 393 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.