3413 Rue JOACHIM-DU BELLAY · Laval
Valeur estimée
799 400 $
Unifamiliale · 4 913 $/m² · 162,7 m² · constr. 2014 · terrain 363,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 900 $
Rôle antérieur 496 200 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834844472510490000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
556406
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 200 $
Valeur bâtiment
523 700 $
Rôle antérieur
496 200 $
ID provincial
65005834844472510490000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
828 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
552 729 $
$/m² médian
5 977
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665, rue Frégault, Laval 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 677 500 $ (4 343 $/m²) 156 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 586 $ · Ajust. superficie +14 549 $ · Ajust. âge +20 325 $ | 767 959 $ Poids 37 % |
| 2 | 3139, rue Frégault, Laval 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +73 131 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 833 476 $ Poids 29 % |
| 3 | 3155, rue Frégault, Laval 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 717 000 $ (5 268 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 359 $ · Ajust. superficie +70 067 $ · Ajust. âge −10 755 $ | 842 671 $ Poids 27 % |
| 4 | 2587, rue Frégault, Laval 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (2 348 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +30 990 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 375 182 $ Poids 26 % |
| 5 | 3109, rue Frégault, Laval 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (5 180 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +68 894 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 828 646 $ Poids 24 % |
| 6 | 2675, rue Frégault, Laval 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +69 665 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 835 188 $ Poids 23 % |
| 7 | 3009, rue Frégault, Laval 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (5 290 $/m²) 136,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +70 360 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 347 $ Poids 21 % |
| 8 | 2721, Rue Frégault, Laval 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 005 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +15 820 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 770 243 $ Poids 21 % |
| 9 | 3812, rue Laverdière, Laval 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 921 000 $ (5 114 $/m²) 180,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 303 $ · Ajust. superficie −44 490 $ · Ajust. âge +32 235 $ | 991 048 $ Poids 20 % |
| 10 | 3129, rue Frégault, Laval 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 364 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +71 337 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 930 409 $ Poids 14 % |
| 11 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 619 500 $ (3 805 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie −190 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 738 664 $ Poids 13 % |
| 12 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −54 608 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 857 732 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.