3437 Rue JOACHIM-DU BELLAY · Laval
Valeur estimée
834 500 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 171,2 m² · constr. 2015 · terrain 397,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 600 $
Rôle antérieur 553 200 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834844472510600000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
556417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
572 700 $
Rôle antérieur
553 200 $
ID provincial
65005834844472510600000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
557 729 $
$/m² médian
5 975
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665, rue Frégault, Laval 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 677 500 $ (4 343 $/m²) 156 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 586 $ · Ajust. superficie +33 006 $ · Ajust. âge +23 713 $ | 789 804 $ Poids 34 % |
| 2 | 3812, rue Laverdière, Laval 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 921 000 $ (5 114 $/m²) 180,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 303 $ · Ajust. superficie −22 757 $ · Ajust. âge +36 840 $ | 1 017 387 $ Poids 24 % |
| 3 | 2721, Rue Frégault, Laval 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 005 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +32 842 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 790 365 $ Poids 19 % |
| 4 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −36 042 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 876 298 $ Poids 15 % |
| 5 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −22 340 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 935 $ Poids 15 % |
| 6 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −61 054 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 1 008 516 $ Poids 14 % |
| 7 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 619 500 $ (3 805 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie +15 982 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 754 837 $ Poids 14 % |
| 8 | 2462, rue Favreau, Laval 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 634 384 $ (3 871 $/m²) 163,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 690 $ · Ajust. superficie +14 128 $ · Ajust. âge +63 438 $ | 768 640 $ Poids 12 % |
| 9 | 3839, place Frémont, Laval 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 938 500 $ (5 403 $/m²) 173,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −6 754 $ · Ajust. âge +93 850 $ | 1 112 560 $ Poids 12 % |
| 10 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 582 $ Poids 11 % |
| 11 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −26 335 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 897 131 $ Poids 10 % |
| 12 | 4527, boulevard Cléroux, Laval 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 773 000 $ (4 946 $/m²) 156,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 596 $ · Ajust. superficie +36 845 $ · Ajust. âge +77 300 $ | 955 741 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.