3487 Rue JOACHIM-DU BELLAY · Laval
Valeur estimée
836 300 $
Unifamiliale · 4 848 $/m² · 172,5 m² · constr. 2016 · terrain 403 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
403 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 900 $
Rôle antérieur 570 800 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834844472510850000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
601612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 900 $
Valeur bâtiment
595 000 $
Rôle antérieur
570 800 $
ID provincial
65005834844472510850000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 467
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665, rue Frégault, Laval 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 677 500 $ (4 343 $/m²) 156 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 586 $ · Ajust. superficie +35 829 $ · Ajust. âge +27 100 $ | 796 015 $ Poids 36 % |
| 2 | 3812, rue Laverdière, Laval 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 921 000 $ (5 114 $/m²) 180,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 303 $ · Ajust. superficie −19 433 $ · Ajust. âge +41 445 $ | 1 025 316 $ Poids 25 % |
| 3 | 2721, Rue Frégault, Laval 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 005 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +35 446 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 796 068 $ Poids 20 % |
| 4 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 1.7 km · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −58 024 $ · Ajust. âge +78 200 $ | 1 016 145 $ Poids 15 % |
| 5 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −20 612 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 664 $ Poids 15 % |
| 6 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −33 202 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 879 138 $ Poids 15 % |
| 7 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 619 500 $ (3 805 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie +18 456 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 757 310 $ Poids 14 % |
| 8 | 3839, place Frémont, Laval 2025-09-16 · 2.1 km · Vendu 938 500 $ (5 403 $/m²) 173,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge +93 850 $ | 1 116 072 $ Poids 12 % |
| 9 | 2462, rue Favreau, Laval 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 634 384 $ (3 871 $/m²) 163,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 690 $ · Ajust. superficie +16 643 $ · Ajust. âge +63 438 $ | 771 156 $ Poids 11 % |
| 10 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +10 427 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 441 980 $ Poids 11 % |
| 11 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie −23 383 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 900 083 $ Poids 11 % |
| 12 | 4040, place Favreau, Laval 2025-09-15 · 2.2 km · Vendu 765 000 $ (4 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +222 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 912 609 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.