3521 Rue JOACHIM-DU BELLAY · Laval
Valeur estimée
798 200 $
Unifamiliale · 5 886 $/m² · 135,6 m² · constr. 2017 · terrain 382,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
382,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 100 $
Rôle antérieur 537 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834844472510990000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 500 $
Valeur bâtiment
560 600 $
Rôle antérieur
537 900 $
ID provincial
65005834844472510990000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 411
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3139, rue Frégault, Laval 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −1 096 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 770 425 $ Poids 52 % |
| 2 | 3155, rue Frégault, Laval 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 717 000 $ (5 268 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 359 $ · Ajust. superficie −1 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 042 $ Poids 49 % |
| 3 | 2587, rue Frégault, Laval 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 348 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 348 170 $ Poids 48 % |
| 4 | 3109, rue Frégault, Laval 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (5 180 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 032 $ Poids 44 % |
| 5 | 2675, rue Frégault, Laval 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 776 811 $ Poids 44 % |
| 6 | 3009, rue Frégault, Laval 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (5 290 $/m²) 136,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 767 464 $ Poids 38 % |
| 7 | 2665, rue Frégault, Laval 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 677 500 $ (4 343 $/m²) 156 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 586 $ · Ajust. superficie −44 298 $ · Ajust. âge +30 488 $ | 719 275 $ Poids 32 % |
| 8 | 3129, rue Frégault, Laval 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 364 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 681 $ Poids 26 % |
| 9 | 4213, boulevard Cléroux, Laval 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (4 385 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +24 773 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 674 713 $ Poids 20 % |
| 10 | 2721, Rue Frégault, Laval 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 005 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −38 450 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 725 273 $ Poids 19 % |
| 11 | 2526, rue Genest, Laval 2025-06-17 · 1.7 km · Vendu 563 000 $ (4 461 $/m²) 126,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +20 968 $ · Ajust. âge +56 300 $ | 686 758 $ Poids 19 % |
| 12 | 2382, rue de Montségur, Laval 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (5 087 $/m²) 131,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +9 920 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 806 376 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.