3449-3453 Rue ELSA-TRIOLET · Laval
Valeur estimée
1 332 000 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 340,5 m² · constr. 2019 · terrain 645 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
645 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 198 100 $
Rôle antérieur 799 600 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834851501690190000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
606745
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 300 $
Valeur bâtiment
938 800 $
Rôle antérieur
799 600 $
ID provincial
65005834851501690190000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 307 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 378 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 284
Cette propriété : +164 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie +210 810 $ · Ajust. âge +89 100 $ | 1 378 379 $ Poids 7 % |
| 2 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 2.3 km · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie +157 728 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 563 357 $ Poids 3 % |
| 3 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 199 097 $ Poids 2 % |
| 4 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +65 199 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 592 897 $ Poids 2 % |
| 5 | 3808, Rue Laverdière, Laval 2024-07-22 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 005 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 1 246 020 $ Poids 2 % |
| 6 | 2526, rue Lamontagne, Laval 2025-02-27 · 2.5 km · Vendu 1 244 990 $ (4 668 $/m²) 266,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +232 838 $ · Ajust. superficie +172 254 $ · Ajust. âge +118 274 $ | 1 768 356 $ Poids 2 % |
| 7 | 2125, rue Gosselin, Laval 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 161 $/m²) 258,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +47 582 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 433 310 $ Poids 1 % |
| 8 | 2491, rue Dalbis, Laval 2026-06-19 · 2.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 601 $/m²) 239,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +233 250 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 435 120 $ Poids 1 % |
| 9 | 4888, rue Olivier-Maurault, Laval 2025-06-12 · 2.6 km · Vendu 1 261 500 $ (5 042 $/m²) 250,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +104 169 $ · Ajust. superficie +227 645 $ · Ajust. âge +100 920 $ | 1 694 234 $ Poids 1 % |
| 10 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 2.6 km · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +210 218 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 1 210 819 $ Poids 1 % |
| 11 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 1 185 980 $ Poids 1 % |
| 12 | 4573, rue Laprade, Laval 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 819 000 $ (3 726 $/m²) 219,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 791 $ · Ajust. superficie +204 750 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 240 441 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.