3105 Rue JULES-VERNE · Laval
Valeur estimée
799 100 $
Unifamiliale · 5 724 $/m² · 139,6 m² · constr. 2004 · terrain 428,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,2 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 100 $
Rôle antérieur 531 700 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834854813090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 600 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
531 700 $
ID provincial
65005834854813090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 429
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3139, rue Frégault, Laval 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +9 860 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 732 956 $ Poids 46 % |
| 2 | 3155, rue Frégault, Laval 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 717 000 $ (5 268 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 359 $ · Ajust. superficie +9 219 $ · Ajust. âge −46 605 $ | 745 974 $ Poids 44 % |
| 3 | 2587, rue Frégault, Laval 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (2 348 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 332 065 $ Poids 43 % |
| 4 | 3109, rue Frégault, Laval 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (5 180 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge −45 825 $ | 733 567 $ Poids 39 % |
| 5 | 2675, rue Frégault, Laval 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 742 419 $ Poids 39 % |
| 6 | 3009, rue Frégault, Laval 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (5 290 $/m²) 136,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +9 258 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 731 244 $ Poids 34 % |
| 7 | 2665, rue Frégault, Laval 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 677 500 $ (4 343 $/m²) 156 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 586 $ · Ajust. superficie −35 612 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 683 923 $ Poids 33 % |
| 8 | 3129, rue Frégault, Laval 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (5 364 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +9 386 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 831 958 $ Poids 23 % |
| 9 | 2721, Rue Frégault, Laval 2025-01-31 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (4 005 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −30 439 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 692 983 $ Poids 19 % |
| 10 | 2382, rue de Montségur, Laval 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 670 000 $ (5 087 $/m²) 131,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +20 095 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 773 001 $ Poids 16 % |
| 11 | 4213, boulevard Cléroux, Laval 2025-11-13 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (4 385 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +33 542 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 667 132 $ Poids 15 % |
| 12 | 2526, rue Genest, Laval 2025-06-17 · 1.8 km · Vendu 563 000 $ (4 461 $/m²) 126,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +29 890 $ · Ajust. âge +36 595 $ | 675 975 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.