3076 Rue JULES-VERNE · Laval
Valeur estimée
1 084 600 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 224 m² · constr. 2005 · terrain 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 000 $
Rôle antérieur 704 500 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834855613650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
387 200 $
Valeur bâtiment
604 800 $
Rôle antérieur
704 500 $
ID provincial
65005834855613650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 093 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
547 945 $
$/m² médian
5 874
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie −30 678 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 067 591 $ Poids 17 % |
| 2 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +61 986 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 1 085 556 $ Poids 15 % |
| 3 | 3812, rue Laverdière, Laval 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 921 000 $ (5 114 $/m²) 180,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 303 $ · Ajust. superficie +112 248 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 1 106 342 $ Poids 12 % |
| 4 | 3841, Avenue Jean-Béraud, Laval 2024-09-17 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (4 331 $/m²) 200,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +50 017 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 112 937 $ Poids 11 % |
| 5 | 3808, Rue Laverdière, Laval 2024-07-22 · 1.6 km · Vendu 845 000 $ (4 005 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie +26 031 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 1 001 651 $ Poids 10 % |
| 6 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +47 872 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 644 148 $ Poids 9 % |
| 7 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +79 291 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 971 131 $ Poids 8 % |
| 8 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 2.4 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 966 684 $ Poids 7 % |
| 9 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 2.4 km · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +38 081 $ · Ajust. âge +63 580 $ | 906 785 $ Poids 7 % |
| 10 | 4070, place Courteau, Laval 2024-12-17 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (4 599 $/m²) 188,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +82 545 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 199 961 $ Poids 6 % |
| 11 | 4330, boulevard Cléroux, Laval 2024-04-09 · 2.1 km · Vendu 748 000 $ (3 622 $/m²) 206,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +177 169 $ · Ajust. superficie +31 695 $ · Ajust. âge +3 740 $ | 960 604 $ Poids 3 % |
| 12 | 4573, rue Laprade, Laval 2024-07-02 · 2.3 km · Vendu 819 000 $ (3 726 $/m²) 219,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 791 $ · Ajust. superficie +7 825 $ · Ajust. âge +73 710 $ | 1 035 326 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.