3442-3446 Rue ELSA-TRIOLET · Laval
Valeur estimée
1 322 300 $
Unifamiliale · 3 890 $/m² · 339,9 m² · constr. 2017 · terrain 571,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 145 600 $
Rôle antérieur 760 100 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834861970520080000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
605720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 600 $
Valeur bâtiment
887 000 $
Rôle antérieur
760 100 $
ID provincial
65005834861970520080000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 298 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 367 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +157 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie +209 567 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 367 236 $ Poids 8 % |
| 2 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 2.3 km · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie +156 445 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 562 075 $ Poids 3 % |
| 3 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 2.1 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +220 000 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 199 097 $ Poids 2 % |
| 4 | 3808, Rue Laverdière, Laval 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 005 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 1 237 570 $ Poids 2 % |
| 5 | 4882, place Dalbis, Laval 2025-10-15 · 2.6 km · Vendu 450 000 $ (1 705 $/m²) 264 m² · constr. 2003 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +64 687 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 587 886 $ Poids 2 % |
| 6 | 2526, rue Lamontagne, Laval 2025-02-27 · 2.5 km · Vendu 1 244 990 $ (4 668 $/m²) 266,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +232 838 $ · Ajust. superficie +170 854 $ · Ajust. âge +105 824 $ | 1 754 506 $ Poids 2 % |
| 7 | 2125, rue Gosselin, Laval 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 161 $/m²) 258,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +47 234 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 432 962 $ Poids 2 % |
| 8 | 2479, Rue Dalbis, Laval 2026-06-12 · 2.6 km · Vendu 920 000 $ (3 937 $/m²) 233,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie +209 037 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 1 200 438 $ Poids 1 % |
| 9 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 177 730 $ Poids 1 % |
| 10 | 4603, rue Beauchesne, Laval 2026-04-15 · 2.4 km · Vendu 926 500 $ (4 379 $/m²) 211,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 614 $ · Ajust. superficie +231 625 $ · Ajust. âge +88 018 $ | 1 283 757 $ Poids 1 % |
| 11 | 4573, rue Laprade, Laval 2024-07-02 · 2.0 km · Vendu 819 000 $ (3 726 $/m²) 219,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 791 $ · Ajust. superficie +204 750 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 240 441 $ Poids 1 % |
| 12 | 4573, rue Laprade, Laval 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 819 000 $ (3 726 $/m²) 219,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie +204 750 $ · Ajust. âge +81 900 $ | 1 257 788 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.