3113-3119 Rue ALFRED-DE MUSSET · Laval
Valeur estimée
1 315 200 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 295,1 m² · constr. 2008 · terrain 1 029 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 029 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 307 100 $
Rôle antérieur 960 500 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834862722850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
500465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 100 $
Valeur bâtiment
836 000 $
Rôle antérieur
960 500 $
ID provincial
65005834862722850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 361 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 229 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 324
Cette propriété : +163 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 97 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie +116 702 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 1 229 821 $ Poids 16 % |
| 2 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +227 670 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 1 265 039 $ Poids 5 % |
| 3 | 3808, Rue Laverdière, Laval 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 005 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie +168 399 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 1 156 694 $ Poids 4 % |
| 4 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 2.2 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +140 698 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 119 794 $ Poids 4 % |
| 5 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 2.4 km · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie +60 697 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 1 432 127 $ Poids 4 % |
| 6 | 3841, Avenue Jean-Béraud, Laval 2024-09-17 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 331 $/m²) 200,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +203 967 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 1 279 936 $ Poids 4 % |
| 7 | 3812, rue Laverdière, Laval 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 921 000 $ (5 114 $/m²) 180,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 303 $ · Ajust. superficie +230 250 $ · Ajust. âge +4 605 $ | 1 238 158 $ Poids 3 % |
| 8 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 721 276 $ Poids 3 % |
| 9 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +168 879 $ · Ajust. âge +74 800 $ | 1 048 804 $ Poids 3 % |
| 10 | 2526, rue Lamontagne, Laval 2025-02-27 · 2.6 km · Vendu 1 244 990 $ (4 668 $/m²) 266,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +232 838 $ · Ajust. superficie +66 287 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 1 593 915 $ Poids 2 % |
| 11 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +205 000 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 1 109 140 $ Poids 2 % |
| 12 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +178 703 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 113 058 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.