3079-3083 Rue ALFRED-DE MUSSET · Laval
Valeur estimée
1 063 000 $
Unifamiliale · 4 687 $/m² · 226,8 m² · constr. 2006 · terrain 438,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,7 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
971 700 $
Rôle antérieur 726 100 $ +33.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834862998250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 800 $
Valeur bâtiment
607 900 $
Rôle antérieur
726 100 $
ID provincial
65005834862998250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 090 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 011 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
496 629 $
$/m² médian
5 324
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie −24 874 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 078 345 $ Poids 25 % |
| 2 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +68 511 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 1 096 680 $ Poids 21 % |
| 3 | 3841, Avenue Jean-Béraud, Laval 2024-09-17 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 331 $/m²) 200,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +56 080 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 123 349 $ Poids 14 % |
| 4 | 3808, Rue Laverdière, Laval 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 005 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie +31 637 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 1 011 482 $ Poids 14 % |
| 5 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +51 596 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 647 872 $ Poids 12 % |
| 6 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +85 408 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 981 348 $ Poids 10 % |
| 7 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +6 297 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 976 593 $ Poids 10 % |
| 8 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +43 232 $ · Ajust. âge +67 320 $ | 915 676 $ Poids 9 % |
| 9 | 4070, place Courteau, Laval 2024-12-17 · 1.8 km · Vendu 865 000 $ (4 599 $/m²) 188,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +88 983 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 206 399 $ Poids 8 % |
| 10 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +99 891 $ · Ajust. âge +70 550 $ | 1 010 907 $ Poids 7 % |
| 11 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 2.4 km · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +41 871 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 967 976 $ Poids 7 % |
| 12 | 4330, boulevard Cléroux, Laval 2024-04-09 · 1.9 km · Vendu 748 000 $ (3 622 $/m²) 206,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +177 169 $ · Ajust. superficie +36 766 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 969 415 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.