3449 Boulevard SAINT-ELZEAR O · Laval
Valeur estimée
1 631 800 $
Unifamiliale · 10 328 $/m² · 158 m² · constr. 1984 · terrain 6 580,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 580,3 m²
Frontage
59,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 981 600 $
Rôle antérieur 1 455 400 $ +104.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834870394930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
536382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 691 500 $
Valeur bâtiment
290 100 $
Rôle antérieur
1 455 400 $
ID provincial
65005834870394930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 113 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
5 307
Cette propriété : +220 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 99 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665, rue Frégault, Laval 2026-02-16 · 956 m · Vendu 677 500 $ (4 343 $/m²) 156 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 586 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 669 679 $ Poids 62 % |
| 2 | 3139, rue Frégault, Laval 2026-04-22 · 885 m · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +60 257 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 761 003 $ Poids 50 % |
| 3 | 2587, rue Frégault, Laval 2026-04-27 · 928 m · Vendu 320 000 $ (2 348 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +25 473 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 326 465 $ Poids 49 % |
| 4 | 3155, rue Frégault, Laval 2026-01-16 · 885 m · Vendu 717 000 $ (5 268 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 359 $ · Ajust. superficie +57 687 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 769 346 $ Poids 47 % |
| 5 | 2675, rue Frégault, Laval 2026-01-12 · 970 m · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +57 759 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 737 657 $ Poids 43 % |
| 6 | 3109, rue Frégault, Laval 2025-10-08 · 885 m · Vendu 705 000 $ (5 180 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +56 721 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 756 548 $ Poids 43 % |
| 7 | 3009, rue Frégault, Laval 2025-07-03 · 885 m · Vendu 720 000 $ (5 290 $/m²) 136,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +57 928 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 743 915 $ Poids 37 % |
| 8 | 2721, Rue Frégault, Laval 2025-01-31 · 978 m · Vendu 620 000 $ (4 005 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +6 408 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 683 331 $ Poids 35 % |
| 9 | 3812, rue Laverdière, Laval 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 921 000 $ (5 114 $/m²) 180,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 303 $ · Ajust. superficie −56 508 $ · Ajust. âge −92 100 $ | 854 695 $ Poids 30 % |
| 10 | 3129, rue Frégault, Laval 2024-12-16 · 885 m · Vendu 730 000 $ (5 364 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +58 733 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 855 754 $ Poids 25 % |
| 11 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 619 500 $ (3 805 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie −9 133 $ · Ajust. âge +18 585 $ | 686 357 $ Poids 25 % |
| 12 | 3190, boulevard De Chenonceau, Laval 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 669 500 $ (3 992 $/m²) 167,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie −19 362 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 591 630 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.