3429 Boulevard SAINT-ELZEAR O · Laval
Valeur estimée
743 400 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 189,2 m² · constr. 1921 · terrain 1 102,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 102,7 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 800 $
Rôle antérieur 495 800 $ +18.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834870814950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
557830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
338 300 $
Valeur bâtiment
249 500 $
Rôle antérieur
495 800 $
ID provincial
65005834870814950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
5 274
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3812, rue Laverdière, Laval 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 921 000 $ (5 114 $/m²) 180,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 303 $ · Ajust. superficie +23 268 $ · Ajust. âge −92 100 $ | 934 471 $ Poids 39 % |
| 2 | 2665, rue Frégault, Laval 2026-02-16 · 959 m · Vendu 677 500 $ (4 343 $/m²) 156 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 586 $ · Ajust. superficie +72 093 $ · Ajust. âge −67 750 $ | 737 429 $ Poids 38 % |
| 3 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −19 108 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 884 861 $ Poids 36 % |
| 4 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 497 872 $ Poids 27 % |
| 5 | 3841, Avenue Jean-Béraud, Laval 2024-09-17 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (4 331 $/m²) 200,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie −25 333 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 933 186 $ Poids 21 % |
| 6 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +3 277 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 751 616 $ Poids 21 % |
| 7 | 2721, Rue Frégault, Laval 2025-01-31 · 985 m · Vendu 620 000 $ (4 005 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +68 889 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 745 811 $ Poids 21 % |
| 8 | 3190, boulevard De Chenonceau, Laval 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 669 500 $ (3 992 $/m²) 167,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie +42 917 $ · Ajust. âge −66 950 $ | 653 909 $ Poids 20 % |
| 9 | 4279, rue Fafard, Laval 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 830 000 $ (4 540 $/m²) 182,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +14 530 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 771 996 $ Poids 19 % |
| 10 | 3839, place Frémont, Laval 2025-09-16 · 1.7 km · Vendu 938 500 $ (5 403 $/m²) 173,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +41 873 $ · Ajust. âge −93 850 $ | 973 487 $ Poids 19 % |
| 11 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 619 500 $ (3 805 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie +50 230 $ · Ajust. âge −61 950 $ | 665 184 $ Poids 18 % |
| 12 | 3550, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +36 496 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 714 474 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.