3181 Rue ALFRED-DE MUSSET · Laval
Valeur estimée
515 000 $
Unifamiliale · constr. 2007 · terrain 168,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
168,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 249 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834871617190010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
507596
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
249 100 $
ID provincial
65005834871617190010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 32 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3139, rue Frégault, Laval 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 975 $ | 734 271 $ Poids 43 % |
| 2 | 2587, rue Frégault, Laval 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 348 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 992 $ Poids 41 % |
| 3 | 3155, rue Frégault, Laval 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 717 000 $ (5 268 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 359 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 747 509 $ Poids 40 % |
| 4 | 2665, rue Frégault, Laval 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 677 500 $ (4 343 $/m²) 156 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 387 $ | 729 698 $ Poids 39 % |
| 5 | 2675, rue Frégault, Laval 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 850 $ | 741 548 $ Poids 37 % |
| 6 | 3109, rue Frégault, Laval 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (5 180 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 735 077 $ Poids 36 % |
| 7 | 3009, rue Frégault, Laval 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (5 290 $/m²) 136,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 732 787 $ Poids 32 % |
| 8 | 3915, rue Gingras, Laval 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (6 783 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 689 818 $ Poids 28 % |
| 9 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 615 $ | 633 093 $ Poids 28 % |
| 10 | 3913, rue Guénette, Laval 2026-01-07 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (6 327 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 614 164 $ Poids 27 % |
| 11 | 3812, rue Laverdière, Laval 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 921 000 $ (5 114 $/m²) 180,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 303 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 303 $ Poids 25 % |
| 12 | 3929, rue Guénette, Laval 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 473 030 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.