2976 Rue ALFRED-DE MUSSET · Laval
Valeur estimée
718 000 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 138,8 m² · constr. 2006 · terrain 329,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
329,1 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 500 $
Rôle antérieur 463 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834872355470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496018
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 600 $
Valeur bâtiment
295 900 $
Rôle antérieur
463 500 $
ID provincial
65005834872355470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 307
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3139, rue Frégault, Laval 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 738 215 $ Poids 57 % |
| 2 | 2587, rue Frégault, Laval 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 348 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 334 326 $ Poids 55 % |
| 3 | 3155, rue Frégault, Laval 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 717 000 $ (5 268 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 359 $ · Ajust. superficie +7 112 $ · Ajust. âge −39 435 $ | 751 037 $ Poids 53 % |
| 4 | 2675, rue Frégault, Laval 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +9 120 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 747 243 $ Poids 48 % |
| 5 | 3109, rue Frégault, Laval 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (5 180 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 738 545 $ Poids 48 % |
| 6 | 3009, rue Frégault, Laval 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (5 290 $/m²) 136,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +7 142 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 736 328 $ Poids 42 % |
| 7 | 2665, rue Frégault, Laval 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 677 500 $ (4 343 $/m²) 156 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 586 $ · Ajust. superficie −37 349 $ · Ajust. âge −6 775 $ | 688 961 $ Poids 40 % |
| 8 | 3129, rue Frégault, Laval 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 364 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 837 113 $ Poids 28 % |
| 9 | 2721, Rue Frégault, Laval 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 005 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −32 041 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 697 581 $ Poids 23 % |
| 10 | 2382, rue de Montségur, Laval 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (5 087 $/m²) 131,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +18 060 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 777 666 $ Poids 23 % |
| 11 | 4213, boulevard Cléroux, Laval 2025-11-13 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (4 385 $/m²) 124,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +50 441 $ · Ajust. superficie +31 788 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 670 829 $ Poids 19 % |
| 12 | 2366, rue De Montségur, Laval 2026-01-26 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (5 504 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +54 492 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 799 588 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.