3002 Rue ALFRED-DE MUSSET · Laval
Valeur estimée
744 700 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 154,8 m² · constr. 2006 · terrain 420,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 500 $
Rôle antérieur 495 100 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834872493990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
501107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 500 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
495 100 $
ID provincial
65005834872493990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665, rue Frégault, Laval 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 677 500 $ (4 343 $/m²) 156 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 586 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge −6 775 $ | 723 705 $ Poids 52 % |
| 2 | 3139, rue Frégault, Laval 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +51 493 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 782 039 $ Poids 46 % |
| 3 | 2587, rue Frégault, Laval 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 348 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +21 717 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 353 108 $ Poids 44 % |
| 4 | 3155, rue Frégault, Laval 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 717 000 $ (5 268 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 359 $ · Ajust. superficie +49 258 $ · Ajust. âge −39 435 $ | 793 182 $ Poids 43 % |
| 5 | 3109, rue Frégault, Laval 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (5 180 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +48 433 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 779 985 $ Poids 39 % |
| 6 | 2675, rue Frégault, Laval 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +49 652 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 787 775 $ Poids 38 % |
| 7 | 3009, rue Frégault, Laval 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (5 290 $/m²) 136,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +49 464 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 778 650 $ Poids 34 % |
| 8 | 2721, Rue Frégault, Laval 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 005 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 729 622 $ Poids 29 % |
| 9 | 3129, rue Frégault, Laval 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 364 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +50 151 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 880 022 $ Poids 23 % |
| 10 | 3812, rue Laverdière, Laval 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 921 000 $ (5 114 $/m²) 180,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 303 $ · Ajust. superficie −64 690 $ · Ajust. âge −4 605 $ | 934 008 $ Poids 22 % |
| 11 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 619 500 $ (3 805 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie −15 221 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 723 633 $ Poids 18 % |
| 12 | 3190, boulevard De Chenonceau, Laval 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 669 500 $ (3 992 $/m²) 167,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie −25 750 $ · Ajust. âge −3 347 $ | 648 845 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.