3004 Rue ALFRED-DE MUSSET · Laval
Valeur estimée
743 100 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 160,4 m² · constr. 2006 · terrain 289,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,8 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 400 $
Rôle antérieur 469 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834872613600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
501108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
410 900 $
Rôle antérieur
469 800 $
ID provincial
65005834872613600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 284
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665, rue Frégault, Laval 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 677 500 $ (4 343 $/m²) 156 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 586 $ · Ajust. superficie +9 554 $ · Ajust. âge −6 775 $ | 735 865 $ Poids 51 % |
| 2 | 3139, rue Frégault, Laval 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +66 831 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 797 377 $ Poids 40 % |
| 3 | 2587, rue Frégault, Laval 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (2 348 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +28 291 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 359 682 $ Poids 39 % |
| 4 | 3155, rue Frégault, Laval 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 717 000 $ (5 268 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 359 $ · Ajust. superficie +64 008 $ · Ajust. âge −39 435 $ | 807 933 $ Poids 38 % |
| 5 | 3109, rue Frégault, Laval 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (5 180 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +62 937 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 794 489 $ Poids 34 % |
| 6 | 2675, rue Frégault, Laval 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +63 839 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 801 962 $ Poids 34 % |
| 7 | 3009, rue Frégault, Laval 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (5 290 $/m²) 136,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +64 276 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 793 463 $ Poids 30 % |
| 8 | 2721, Rue Frégault, Laval 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 005 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +11 214 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 740 837 $ Poids 29 % |
| 9 | 3812, rue Laverdière, Laval 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 921 000 $ (5 114 $/m²) 180,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 303 $ · Ajust. superficie −50 371 $ · Ajust. âge −4 605 $ | 948 327 $ Poids 27 % |
| 10 | 3129, rue Frégault, Laval 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (5 364 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +65 169 $ · Ajust. âge −40 150 $ | 895 041 $ Poids 20 % |
| 11 | 3190, boulevard De Chenonceau, Laval 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 669 500 $ (3 992 $/m²) 167,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie −14 572 $ · Ajust. âge −3 347 $ | 660 023 $ Poids 19 % |
| 12 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 619 500 $ (3 805 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie −4 566 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 734 288 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.