3080 Rue GERARD-DE NERVAL · Laval
Valeur estimée
868 700 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 167,8 m² · constr. 2004 · terrain 405,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,7 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 100 $
Rôle antérieur 582 500 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834875477680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 500 $
Valeur bâtiment
461 600 $
Rôle antérieur
582 500 $
ID provincial
65005834875477680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
524 900 $
$/m² médian
5 606
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665, rue Frégault, Laval 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 677 500 $ (4 343 $/m²) 156 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 586 $ · Ajust. superficie +25 623 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 745 159 $ Poids 32 % |
| 2 | 3139, rue Frégault, Laval 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +87 099 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 810 195 $ Poids 22 % |
| 3 | 2587, rue Frégault, Laval 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 348 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +36 977 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 365 169 $ Poids 22 % |
| 4 | 3155, rue Frégault, Laval 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 717 000 $ (5 268 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 359 $ · Ajust. superficie +83 501 $ · Ajust. âge −46 605 $ | 820 255 $ Poids 21 % |
| 5 | 3812, rue Laverdière, Laval 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 921 000 $ (5 114 $/m²) 180,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 303 $ · Ajust. superficie −31 450 $ · Ajust. âge −13 815 $ | 958 038 $ Poids 20 % |
| 6 | 3109, rue Frégault, Laval 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (5 180 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +82 103 $ · Ajust. âge −45 825 $ | 806 605 $ Poids 19 % |
| 7 | 2675, rue Frégault, Laval 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +82 585 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 813 858 $ Poids 18 % |
| 8 | 2721, Rue Frégault, Laval 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 005 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +26 034 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 749 456 $ Poids 18 % |
| 9 | 3009, rue Frégault, Laval 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 720 000 $ (5 290 $/m²) 136,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +83 850 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 805 837 $ Poids 17 % |
| 10 | 3190, boulevard De Chenonceau, Laval 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 669 500 $ (3 992 $/m²) 167,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie +200 $ · Ajust. âge −10 042 $ | 668 099 $ Poids 12 % |
| 11 | 3129, rue Frégault, Laval 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (5 364 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +85 015 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 907 586 $ Poids 11 % |
| 12 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −68 977 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 949 993 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.