3016 Rue GERARD-DE NERVAL · Laval
Valeur estimée
885 600 $
Unifamiliale · 5 197 $/m² · 170,4 m² · constr. 2004 · terrain 414,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
887 800 $
Rôle antérieur 572 400 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834875788210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 000 $
Valeur bâtiment
508 800 $
Rôle antérieur
572 400 $
ID provincial
65005834875788210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
518 000 $
$/m² médian
5 474
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665, rue Frégault, Laval 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 677 500 $ (4 343 $/m²) 156 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 586 $ · Ajust. superficie +31 269 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 750 805 $ Poids 31 % |
| 2 | 3812, rue Laverdière, Laval 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 921 000 $ (5 114 $/m²) 180,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 303 $ · Ajust. superficie −24 802 $ · Ajust. âge −13 815 $ | 964 686 $ Poids 21 % |
| 3 | 2721, Rue Frégault, Laval 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (4 005 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +31 240 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 754 663 $ Poids 17 % |
| 4 | 3190, boulevard De Chenonceau, Laval 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 669 500 $ (3 992 $/m²) 167,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie +5 390 $ · Ajust. âge −10 042 $ | 673 289 $ Poids 13 % |
| 5 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −62 918 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 956 052 $ Poids 12 % |
| 6 | 3550, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −1 411 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 742 116 $ Poids 11 % |
| 7 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-10-02 · 2.2 km · Vendu 619 500 $ (3 805 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie +14 460 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 753 314 $ Poids 10 % |
| 8 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −23 404 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 572 872 $ Poids 9 % |
| 9 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 2.3 km · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −37 789 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 849 951 $ Poids 8 % |
| 10 | 3010, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (3 848 $/m²) 165 m² · constr. 2007 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 754 624 $ Poids 8 % |
| 11 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (2 150 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +8 170 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 722 $ Poids 8 % |
| 12 | 2462, rue Favreau, Laval 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 634 384 $ (3 871 $/m²) 163,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 690 $ · Ajust. superficie +12 579 $ · Ajust. âge +63 438 $ | 767 092 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.