Rue GERARD-DE NERVAL · Laval
Valeur estimée
443 800 $
Terrain · terrain 448,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,6 m²
Frontage
14 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
395 300 $
Rôle antérieur 260 800 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834876285430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 300 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
65005834876285430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 957
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 21 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3480, Boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-07-27 · 872 m · Vendu 605 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 000 $ Poids 50 % |
| 2 | 3480, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-07-10 · 872 m · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 50 % |
| 3 | 3480, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-04-02 · 872 m · Vendu 497 406 $ Ajust. marché +20 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 600 $ Poids 48 % |
| 4 | 3480, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-04-01 · 872 m · Vendu 469 675 $ Ajust. marché +19 068 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 743 $ Poids 48 % |
| 5 | 3480, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-03-25 · 872 m · Vendu 674 000 $ Ajust. marché +51 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 473 $ Poids 47 % |
| 6 | 3480, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-03-11 · 872 m · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +51 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 932 $ Poids 47 % |
| 7 | 3480, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-02-06 · 872 m · Vendu 454 675 $ Ajust. marché +37 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 979 $ Poids 46 % |
| 8 | 3480, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-01-29 · 872 m · Vendu 680 000 $ Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 935 $ Poids 46 % |
| 9 | 3480, Boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2026-01-23 · 872 m · Vendu 458 000 $ Ajust. marché +42 389 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 389 $ Poids 45 % |
| 10 | 3480, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-12-17 · 872 m · Vendu 440 649 $ Ajust. marché +39 103 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 752 $ Poids 44 % |
| 11 | 3480, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-12-11 · 872 m · Vendu 688 694 $ Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 809 $ Poids 44 % |
| 12 | 3480, boulevard Saint-Elzéar Ouest, Laval 2025-12-09 · 872 m · Vendu 660 000 $ Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 568 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.