3247 Rue ALFRED-DE MUSSET · Laval
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 5 670 $/m² · 94 m² · constr. 2006 · terrain 352 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
352 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 100 $
Rôle antérieur 313 400 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834880259960020002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504466
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 000 $
Valeur bâtiment
310 100 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
65005834880259960020002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3915, rue Gingras, Laval 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (6 783 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +8 818 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 698 636 $ Poids 42 % |
| 2 | 4081, rue de Benoit, Laval 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (5 977 $/m²) 87 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 920 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 592 920 $ Poids 34 % |
| 3 | 3929, rue Guénette, Laval 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 624 $/m²) 86,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +17 341 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 488 371 $ Poids 33 % |
| 4 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −37 956 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 592 171 $ Poids 32 % |
| 5 | 3913, rue Guénette, Laval 2026-01-07 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (6 327 $/m²) 81,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +39 859 $ · Ajust. âge +48 925 $ | 651 448 $ Poids 31 % |
| 6 | 3990, place Courteau, Laval 2026-06-17 · 1.7 km · Vendu 627 000 $ (7 215 $/m²) 86,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +25 614 $ · Ajust. âge +62 700 $ | 723 220 $ Poids 24 % |
| 7 | 3958, rue Guénette, Laval 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 611 100 $ (7 648 $/m²) 79,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +50 462 $ · Ajust. superficie +53 921 $ · Ajust. âge +58 055 $ | 773 537 $ Poids 23 % |
| 8 | 4136, Boulevard Cléroux, Laval 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (4 244 $/m²) 96,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 121 $ Poids 22 % |
| 9 | 4030, rue Courchesne, Laval 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 070 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −12 728 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 658 $ Poids 22 % |
| 10 | 4070, rue Courchesne, Laval 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 643 000 $ (6 049 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie −37 201 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 722 854 $ Poids 22 % |
| 11 | 4465, rue Guénette, Laval 2026-02-11 · 1.9 km · Vendu 535 000 $ (5 643 $/m²) 94,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 894 $ · Ajust. superficie −2 257 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 630 137 $ Poids 20 % |
| 12 | 4055, rue Frémont, Laval 2026-03-13 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +49 640 $ · Ajust. superficie −13 583 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 751 057 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.