3249 Rue ALFRED-DE MUSSET · Laval
Valeur estimée
535 500 $
Unifamiliale · 4 954 $/m² · 108,1 m² · constr. 2006 · terrain 389,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 100 $
Rôle antérieur 308 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834880259960020003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
504467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
308 100 $
ID provincial
65005834880259960020003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 35 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 1.3 km · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 630 953 $ Poids 45 % |
| 2 | 3915, rue Gingras, Laval 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (6 783 $/m²) 91,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +56 641 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 746 459 $ Poids 29 % |
| 3 | 4030, rue Courchesne, Laval 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 070 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 248 $ Poids 28 % |
| 4 | 4070, rue Courchesne, Laval 2026-02-12 · 1.6 km · Vendu 643 000 $ (6 049 $/m²) 106,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +52 755 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge +64 300 $ | 765 499 $ Poids 28 % |
| 5 | 2366, rue De Montségur, Laval 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (5 504 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie −29 998 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 715 098 $ Poids 28 % |
| 6 | 3955, rue Fafard, Laval 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 572 000 $ (4 803 $/m²) 119,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 939 $ · Ajust. superficie −26 415 $ · Ajust. âge +51 480 $ | 650 005 $ Poids 25 % |
| 7 | 4122, rue Benoit, Laval 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (3 202 $/m²) 106,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 405 117 $ Poids 25 % |
| 8 | 3885, rue Fafard, Laval 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (5 268 $/m²) 106,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +4 741 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 672 632 $ Poids 24 % |
| 9 | 4022, rue Fafard, Laval 2025-10-27 · 1.7 km · Vendu 580 000 $ (5 456 $/m²) 106,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +4 911 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 696 655 $ Poids 23 % |
| 10 | 2430, Avenue Barbe, Laval 2026-03-23 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 562 797 $ Poids 23 % |
| 11 | 1983, rue Romiti, Laval 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 831 000 $ (7 666 $/m²) 108,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 479 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge +83 100 $ | 923 429 $ Poids 23 % |
| 12 | 2010, Rue Mayfield, Laval 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (5 194 $/m²) 113,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 283 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 642 157 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.