3034 Rue ALFRED-DE MUSSET · Laval
Valeur estimée
711 100 $
Unifamiliale · 4 588 $/m² · 155 m² · constr. 2005 · terrain 221,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,2 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 700 $
Rôle antérieur 436 700 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834881415460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
501121
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 900 $
Valeur bâtiment
340 800 $
Rôle antérieur
436 700 $
ID provincial
65005834881415460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 271
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665, rue Frégault, Laval 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 677 500 $ (4 343 $/m²) 156 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 586 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 720 752 $ Poids 57 % |
| 2 | 3139, rue Frégault, Laval 2026-04-22 · 999 m · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +52 040 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 778 861 $ Poids 49 % |
| 3 | 2587, rue Frégault, Laval 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 348 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +21 952 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 351 743 $ Poids 48 % |
| 4 | 3155, rue Frégault, Laval 2026-01-16 · 999 m · Vendu 717 000 $ (5 268 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 359 $ · Ajust. superficie +49 784 $ · Ajust. âge −43 020 $ | 790 124 $ Poids 46 % |
| 5 | 2675, rue Frégault, Laval 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +50 159 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 784 857 $ Poids 42 % |
| 6 | 3109, rue Frégault, Laval 2025-10-08 · 999 m · Vendu 705 000 $ (5 180 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +48 951 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 776 978 $ Poids 41 % |
| 7 | 3009, rue Frégault, Laval 2025-07-03 · 999 m · Vendu 720 000 $ (5 290 $/m²) 136,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +49 993 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 775 579 $ Poids 36 % |
| 8 | 2721, Rue Frégault, Laval 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (4 005 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +401 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 726 923 $ Poids 32 % |
| 9 | 3129, rue Frégault, Laval 2024-12-16 · 999 m · Vendu 730 000 $ (5 364 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +50 687 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 876 909 $ Poids 24 % |
| 10 | 3812, rue Laverdière, Laval 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 921 000 $ (5 114 $/m²) 180,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 303 $ · Ajust. superficie −64 179 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 929 915 $ Poids 24 % |
| 11 | 3190, boulevard De Chenonceau, Laval 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 669 500 $ (3 992 $/m²) 167,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie −25 351 $ · Ajust. âge −6 695 $ | 645 896 $ Poids 21 % |
| 12 | 2382, rue de Montségur, Laval 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (5 087 $/m²) 131,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +59 267 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 815 523 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.