3279-3283 Rue ALFRED-DE MUSSET · Laval
Valeur estimée
1 211 800 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 333,9 m² · constr. 2006 · terrain 507,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
333,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 200 $
Rôle antérieur 759 600 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834881812940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
503046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
396 000 $
Valeur bâtiment
591 200 $
Rôle antérieur
759 600 $
ID provincial
65005834881812940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 164 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 300 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie +197 129 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 300 349 $ Poids 9 % |
| 2 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 2.4 km · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie +143 622 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 503 651 $ Poids 2 % |
| 3 | 3808, Rue Laverdière, Laval 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (4 005 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie +211 250 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 1 191 095 $ Poids 2 % |
| 4 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +217 048 $ · Ajust. âge +79 200 $ | 1 187 345 $ Poids 2 % |
| 5 | 3841, Avenue Jean-Béraud, Laval 2024-09-17 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 331 $/m²) 200,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 1 284 769 $ Poids 2 % |
| 6 | 2125, rue Gosselin, Laval 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 161 $/m²) 258,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +43 752 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 429 481 $ Poids 1 % |
| 7 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +187 000 $ · Ajust. âge +67 320 $ | 1 059 445 $ Poids 1 % |
| 8 | 4550, Place Hémon, Laval 2026-01-23 · 2.3 km · Vendu 825 000 $ (4 007 $/m²) 205,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 132 355 $ Poids 1 % |
| 9 | 4573, rue Laprade, Laval 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 819 000 $ (3 726 $/m²) 219,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 791 $ · Ajust. superficie +204 750 $ · Ajust. âge +77 805 $ | 1 236 346 $ Poids 1 % |
| 10 | 4573, rue Laprade, Laval 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 819 000 $ (3 726 $/m²) 219,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie +204 750 $ · Ajust. âge +77 805 $ | 1 253 693 $ Poids 1 % |
| 11 | 4330, boulevard Cléroux, Laval 2024-04-09 · 1.8 km · Vendu 748 000 $ (3 622 $/m²) 206,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +177 169 $ · Ajust. superficie +187 000 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 1 119 649 $ Poids 1 % |
| 12 | 4566, rue Beauchesne, Laval 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 985 000 $ (4 666 $/m²) 211,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +195 811 $ · Ajust. superficie +246 250 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 1 466 461 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.