3018 Rue GUY-DE-MAUPASSANT · Laval
Valeur estimée
928 800 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 174,5 m² · constr. 2005 · terrain 617,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,7 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
909 000 $
Rôle antérieur 629 800 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834886286820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
496382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 200 $
Valeur bâtiment
511 800 $
Rôle antérieur
629 800 $
ID provincial
65005834886286820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
548 071 $
$/m² médian
5 910
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665, rue Frégault, Laval 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 677 500 $ (4 343 $/m²) 156 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 586 $ · Ajust. superficie +40 172 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 763 095 $ Poids 26 % |
| 2 | 3812, rue Laverdière, Laval 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 921 000 $ (5 114 $/m²) 180,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 303 $ · Ajust. superficie −14 319 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 979 774 $ Poids 19 % |
| 3 | 2721, Rue Frégault, Laval 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (4 005 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +39 451 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 765 973 $ Poids 14 % |
| 4 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −53 364 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 970 206 $ Poids 12 % |
| 5 | 3190, boulevard De Chenonceau, Laval 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 669 500 $ (3 992 $/m²) 167,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie +13 574 $ · Ajust. âge −6 695 $ | 684 821 $ Poids 12 % |
| 6 | 3550, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 753 833 $ Poids 10 % |
| 7 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −17 952 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 324 $ Poids 8 % |
| 8 | 3841, Avenue Jean-Béraud, Laval 2024-09-17 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (4 331 $/m²) 200,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie −57 163 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 005 756 $ Poids 7 % |
| 9 | 3010, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (3 848 $/m²) 165 m² · constr. 2007 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +18 280 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 765 688 $ Poids 7 % |
| 10 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −28 833 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 863 007 $ Poids 7 % |
| 11 | 2462, rue Favreau, Laval 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 634 384 $ (3 871 $/m²) 163,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 690 $ · Ajust. superficie +20 514 $ · Ajust. âge +63 438 $ | 775 027 $ Poids 6 % |
| 12 | 4070, place Courteau, Laval 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 865 000 $ (4 599 $/m²) 188,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie −31 271 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 086 145 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.