3026 Rue GUY-DE-MAUPASSANT · Laval
Valeur estimée
913 100 $
Unifamiliale · 4 619 $/m² · 197,7 m² · constr. 2004 · terrain 463,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,4 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 600 $
Rôle antérieur 588 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834886658330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
361 400 $
Valeur bâtiment
438 200 $
Rôle antérieur
588 700 $
ID provincial
65005834886658330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
944 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
537 605 $
$/m² médian
5 914
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3812, rue Laverdière, Laval 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 921 000 $ (5 114 $/m²) 180,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 303 $ · Ajust. superficie +45 002 $ · Ajust. âge −13 815 $ | 1 034 490 $ Poids 17 % |
| 2 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 019 669 $ Poids 15 % |
| 3 | 3841, Avenue Jean-Béraud, Laval 2024-09-17 · 1.7 km · Vendu 870 000 $ (4 331 $/m²) 200,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 1 051 640 $ Poids 10 % |
| 4 | 3808, Rue Laverdière, Laval 2024-07-22 · 1.7 km · Vendu 845 000 $ (4 005 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie −26 632 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 944 763 $ Poids 9 % |
| 5 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +12 899 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 609 175 $ Poids 9 % |
| 6 | 3190, boulevard De Chenonceau, Laval 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 669 500 $ (3 992 $/m²) 167,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie +59 884 $ · Ajust. âge −10 042 $ | 727 783 $ Poids 8 % |
| 7 | 3550, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +53 635 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 797 163 $ Poids 8 % |
| 8 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +21 843 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 909 583 $ Poids 7 % |
| 9 | 4070, place Courteau, Laval 2024-12-17 · 2.2 km · Vendu 865 000 $ (4 599 $/m²) 188,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +165 916 $ · Ajust. superficie +22 073 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 139 489 $ Poids 6 % |
| 10 | 3010, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-02-28 · 2.1 km · Vendu 635 000 $ (3 848 $/m²) 165 m² · constr. 2007 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +62 923 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 807 155 $ Poids 5 % |
| 11 | 2462, rue Favreau, Laval 2025-05-23 · 2.3 km · Vendu 634 384 $ (3 871 $/m²) 163,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 690 $ · Ajust. superficie +65 412 $ · Ajust. âge +63 438 $ | 819 925 $ Poids 4 % |
| 12 | 3340, boulevard de Chenonceau, Laval 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 741 $ · Ajust. superficie +51 878 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 620 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.