2997 Rue GUY-DE-MAUPASSANT · Laval
Valeur estimée
827 500 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 164,7 m² · constr. 2004 · terrain 419,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,2 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
748 300 $
Rôle antérieur 530 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834886952360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
483278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 400 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
530 700 $
ID provincial
65005834886952360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
5 504
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665, rue Frégault, Laval 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 677 500 $ (4 343 $/m²) 156 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 586 $ · Ajust. superficie +18 892 $ · Ajust. âge −13 550 $ | 738 427 $ Poids 32 % |
| 2 | 3139, rue Frégault, Laval 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +78 608 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 801 704 $ Poids 23 % |
| 3 | 2587, rue Frégault, Laval 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (2 348 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +33 338 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 361 530 $ Poids 22 % |
| 4 | 3155, rue Frégault, Laval 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 717 000 $ (5 268 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 359 $ · Ajust. superficie +75 335 $ · Ajust. âge −46 605 $ | 812 089 $ Poids 21 % |
| 5 | 3109, rue Frégault, Laval 2025-10-08 · 1.5 km · Vendu 705 000 $ (5 180 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +74 074 $ · Ajust. âge −45 825 $ | 798 576 $ Poids 19 % |
| 6 | 2675, rue Frégault, Laval 2026-01-12 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +74 732 $ · Ajust. âge −17 125 $ | 806 005 $ Poids 19 % |
| 7 | 3812, rue Laverdière, Laval 2025-05-29 · 1.6 km · Vendu 921 000 $ (5 114 $/m²) 180,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 303 $ · Ajust. superficie −39 376 $ · Ajust. âge −13 815 $ | 950 112 $ Poids 18 % |
| 8 | 2721, Rue Frégault, Laval 2025-01-31 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (4 005 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +19 826 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 743 248 $ Poids 17 % |
| 9 | 3009, rue Frégault, Laval 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (5 290 $/m²) 136,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +75 650 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 797 637 $ Poids 17 % |
| 10 | 3190, boulevard De Chenonceau, Laval 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 669 500 $ (3 992 $/m²) 167,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie −5 988 $ · Ajust. âge −10 042 $ | 661 911 $ Poids 14 % |
| 11 | 3129, rue Frégault, Laval 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (5 364 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +76 701 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 899 273 $ Poids 11 % |
| 12 | 3550, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −12 905 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 730 623 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.