3346 Boulevard SAINT-ELZEAR O · Laval
Valeur estimée
987 000 $
Autre · 3 661 $/m² · 269,6 m² · constr. 1910 · terrain 1 591,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 591,1 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
6594
Usage
Service de comptabilité, de vérification et de tenue de livres
Valeur au rôle 2026 — composition
762 700 $
Rôle antérieur 633 200 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834890269510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
343656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 100 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
633 200 $
ID provincial
65005834890269510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 335 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 271
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3647, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-04-20 · 870 m · Vendu 1 689 000 $ (7 136 $/m²) 236,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 571 $ · Ajust. superficie +117 381 $ · Ajust. âge −168 900 $ | 1 706 052 $ Poids 55 % |
| 2 | 3785-3789, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 358 000 $ (5 467 $/m²) 248,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 133 $ · Ajust. superficie +57 950 $ · Ajust. âge −135 800 $ | 1 335 283 $ Poids 50 % |
| 3 | 4056-4056A, Rue Benoit, Laval 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 392 $/m²) 250,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +22 488 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 615 732 $ Poids 30 % |
| 4 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie +63 844 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 043 313 $ Poids 27 % |
| 5 | 3785-3789, avenue Jean-Béraud, Laval 2024-11-05 · 1.1 km · Vendu 1 210 000 $ (4 871 $/m²) 248,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +236 035 $ · Ajust. superficie +51 634 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 376 670 $ Poids 23 % |
| 6 | 4629, rue Laprade, Laval 2026-06-05 · 2.3 km · Vendu 880 000 $ (3 936 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +90 519 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 893 615 $ Poids 6 % |
| 7 | 4547, rue Beauchesne, Laval 2025-04-23 · 2.4 km · Vendu 1 140 000 $ (4 274 $/m²) 266,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +151 629 $ · Ajust. superficie +6 198 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 183 827 $ Poids 5 % |
| 8 | 784-786, Rue Albert, Laval 2024-05-29 · 2.0 km · Vendu 800 000 $ (3 205 $/m²) 249,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +32 051 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 900 660 $ Poids 4 % |
| 9 | 2125, rue Gosselin, Laval 2024-06-19 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (1 161 $/m²) 258,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 332 169 $ Poids 3 % |
| 10 | 4573, rue Laprade, Laval 2024-07-02 · 2.2 km · Vendu 819 000 $ (3 726 $/m²) 219,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 791 $ · Ajust. superficie +92 780 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 964 671 $ Poids 2 % |
| 11 | 4573, rue Laprade, Laval 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 819 000 $ (3 726 $/m²) 219,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie +92 780 $ · Ajust. âge −81 900 $ | 982 018 $ Poids 2 % |
| 12 | 4515, Rue Beauchesne, Laval 2024-05-21 · 2.3 km · Vendu 924 000 $ (3 804 $/m²) 242,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +171 643 $ · Ajust. superficie +50 784 $ · Ajust. âge −92 400 $ | 1 054 027 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.