2911 Boulevard CHOMEDEY · Laval
Valeur estimée
637 300 $
Autre · constr. 2008 · terrain 31 886,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 886,8 m²
Frontage
125,8 m
CUBF
6725
Usage
Service de police municipale et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
17 164 500 $
Rôle antérieur 14 669 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834890731510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
506019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
5 001 600 $
Valeur bâtiment
12 162 900 $
Rôle antérieur
14 669 500 $
ID provincial
65005834890731510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3665, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-07-22 · 799 m · Vendu 448 000 $ (6 657 $/m²) 67,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 414 400 $ Poids 52 % |
| 2 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-07-17 · 799 m · Vendu 524 900 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 900 $ Poids 52 % |
| 3 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-07-17 · 799 m · Vendu 547 945 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 945 $ Poids 52 % |
| 4 | 3647, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-07-16 · 799 m · Vendu 655 000 $ (6 670 $/m²) 98,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 618 975 $ Poids 52 % |
| 5 | 3635, Avenue Jean-Béraud, Laval 2026-07-15 · 799 m · Vendu 390 000 $ (5 918 $/m²) 65,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 378 300 $ Poids 52 % |
| 6 | 3665, Avenue Jean-Béraud, Laval 2026-07-06 · 799 m · Vendu 725 000 $ (7 101 $/m²) 102,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 670 625 $ Poids 52 % |
| 7 | 3635, Avenue Jean-Béraud, Laval 2026-07-02 · 799 m · Vendu 411 000 $ (5 863 $/m²) 70,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −12 330 $ | 398 670 $ Poids 52 % |
| 8 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-06-26 · 799 m · Vendu 637 292 $ Ajust. marché +8 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 328 $ Poids 52 % |
| 9 | 3665, avenue Jean-Beraud, Laval 2026-06-18 · 799 m · Vendu 420 000 $ (6 412 $/m²) 65,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 393 796 $ Poids 52 % |
| 10 | 3671, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-06-17 · 799 m · Vendu 820 000 $ Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 830 340 $ Poids 52 % |
| 11 | 3635, Avenue Jean-Béraud, Laval 2026-06-08 · 799 m · Vendu 485 000 $ (6 093 $/m²) 79,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 476 566 $ Poids 52 % |
| 12 | 3665, avenue Jean-Béraud, Laval 2026-06-04 · 799 m · Vendu 665 000 $ (5 367 $/m²) 123,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 623 510 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.