2903 Rue ALFRED-DE MUSSET · Laval
Valeur estimée
730 300 $
Unifamiliale · 5 434 $/m² · 134,4 m² · constr. 2005 · terrain 323,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 100 $
Rôle antérieur 467 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834891137750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
495969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
328 100 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
467 000 $
ID provincial
65005834891137750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3139, rue Frégault, Laval 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −4 382 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 722 439 $ Poids 60 % |
| 2 | 2587, rue Frégault, Laval 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 348 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −2 230 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 327 561 $ Poids 60 % |
| 3 | 3155, rue Frégault, Laval 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 717 000 $ (5 268 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 359 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge −43 020 $ | 735 861 $ Poids 56 % |
| 4 | 2675, rue Frégault, Laval 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 732 671 $ Poids 53 % |
| 5 | 3109, rue Frégault, Laval 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (5 180 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 723 624 $ Poids 51 % |
| 6 | 3009, rue Frégault, Laval 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 720 000 $ (5 290 $/m²) 136,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 721 090 $ Poids 44 % |
| 7 | 2665, rue Frégault, Laval 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 677 500 $ (4 343 $/m²) 156 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 586 $ · Ajust. superficie −46 904 $ · Ajust. âge −10 162 $ | 676 019 $ Poids 37 % |
| 8 | 2382, rue de Montségur, Laval 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 670 000 $ (5 087 $/m²) 131,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 763 124 $ Poids 31 % |
| 9 | 3129, rue Frégault, Laval 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (5 364 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie −4 559 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 821 662 $ Poids 30 % |
| 10 | 2366, rue De Montségur, Laval 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (5 504 $/m²) 119 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 621 $ · Ajust. superficie +42 382 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 784 204 $ Poids 27 % |
| 11 | 3180, boulevard de Chenonceau, Laval 2026-02-11 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (4 808 $/m²) 133,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 692 434 $ Poids 24 % |
| 12 | 2356, rue Beauregard, Laval 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 593 000 $ (5 501 $/m²) 107,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +73 162 $ · Ajust. âge +26 685 $ | 700 325 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.