3005 Rue ALPHONSE-DE LAMARTINE · Laval
Valeur estimée
872 800 $
Unifamiliale · 5 137 $/m² · 169,9 m² · constr. 2003 · terrain 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 800 $
Rôle antérieur 595 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834892009860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480887
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 200 $
Valeur bâtiment
450 600 $
Rôle antérieur
595 100 $
ID provincial
65005834892009860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
752 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
5 284
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665, rue Frégault, Laval 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 677 500 $ (4 343 $/m²) 156 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 586 $ · Ajust. superficie +30 183 $ · Ajust. âge −16 937 $ | 746 332 $ Poids 44 % |
| 2 | 3812, rue Laverdière, Laval 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 921 000 $ (5 114 $/m²) 180,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 303 $ · Ajust. superficie −26 081 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 958 803 $ Poids 30 % |
| 3 | 3139, rue Frégault, Laval 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +92 851 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 812 222 $ Poids 28 % |
| 4 | 2587, rue Frégault, Laval 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 348 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +39 442 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 366 034 $ Poids 28 % |
| 5 | 3155, rue Frégault, Laval 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 717 000 $ (5 268 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 359 $ · Ajust. superficie +89 032 $ · Ajust. âge −50 190 $ | 822 202 $ Poids 27 % |
| 6 | 3109, rue Frégault, Laval 2025-10-08 · 1.1 km · Vendu 705 000 $ (5 180 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +87 542 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 808 519 $ Poids 24 % |
| 7 | 2721, Rue Frégault, Laval 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 005 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +30 239 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 750 562 $ Poids 24 % |
| 8 | 3190, boulevard De Chenonceau, Laval 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 669 500 $ (3 992 $/m²) 167,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie +4 391 $ · Ajust. âge −13 390 $ | 668 944 $ Poids 22 % |
| 9 | 3009, rue Frégault, Laval 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 720 000 $ (5 290 $/m²) 136,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +89 405 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 807 791 $ Poids 21 % |
| 10 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −64 083 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 950 287 $ Poids 18 % |
| 11 | 3550, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −2 420 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 737 658 $ Poids 18 % |
| 12 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 619 500 $ (3 805 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie +13 509 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 752 363 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.