3265 Boulevard SAINT-ELZEAR O · Laval
Valeur estimée
859 500 $
Unifamiliale · 4 514 $/m² · 190,4 m² · constr. 2003 · terrain 410 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 200 $
Rôle antérieur 528 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834892711770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
479901
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 500 $
Valeur bâtiment
535 700 $
Rôle antérieur
528 200 $
ID provincial
65005834892711770000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
500 000 $
$/m² médian
5 271
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3812, rue Laverdière, Laval 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 921 000 $ (5 114 $/m²) 180,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 303 $ · Ajust. superficie +26 336 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 1 011 219 $ Poids 33 % |
| 2 | 2665, rue Frégault, Laval 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 677 500 $ (4 343 $/m²) 156 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 586 $ · Ajust. superficie +74 699 $ · Ajust. âge −16 937 $ | 790 847 $ Poids 31 % |
| 3 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −16 312 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 998 058 $ Poids 30 % |
| 4 | 3190, boulevard De Chenonceau, Laval 2026-05-12 · 1.7 km · Vendu 669 500 $ (3 992 $/m²) 167,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie +45 312 $ · Ajust. âge −13 390 $ | 709 864 $ Poids 20 % |
| 5 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +3 191 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 599 467 $ Poids 19 % |
| 6 | 3841, Avenue Jean-Béraud, Laval 2024-09-17 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 331 $/m²) 200,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie −22 735 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 1 031 484 $ Poids 18 % |
| 7 | 3550, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +38 916 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 778 993 $ Poids 18 % |
| 8 | 2721, Rue Frégault, Laval 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 005 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +71 292 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 791 614 $ Poids 17 % |
| 9 | 3808, Rue Laverdière, Laval 2024-07-22 · 1.2 km · Vendu 845 000 $ (4 005 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie −41 249 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 925 921 $ Poids 14 % |
| 10 | 3839, place Frémont, Laval 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 938 500 $ (5 403 $/m²) 173,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +45 115 $ · Ajust. âge +93 850 $ | 1 164 429 $ Poids 14 % |
| 11 | 4502, rue Guénette, Laval 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (4 369 $/m²) 187,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +5 898 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 889 538 $ Poids 13 % |
| 12 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 619 500 $ (3 805 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie +52 513 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 791 367 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.