3022 Rue ALPHONSE-DE LAMARTINE · Laval
Valeur estimée
773 700 $
Unifamiliale · 5 063 $/m² · 152,8 m² · constr. 2003 · terrain 433,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,1 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 700 $
Rôle antérieur 505 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834892759130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 000 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
505 400 $
ID provincial
65005834892759130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
493 000 $
$/m² médian
5 271
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 78 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665, rue Frégault, Laval 2026-02-16 · 1.2 km · Vendu 677 500 $ (4 343 $/m²) 156 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 586 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge −16 937 $ | 709 199 $ Poids 49 % |
| 2 | 2587, rue Frégault, Laval 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 348 $/m²) 136,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +19 369 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 345 961 $ Poids 44 % |
| 3 | 3139, rue Frégault, Laval 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (5 478 $/m²) 136 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +46 015 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 765 386 $ Poids 44 % |
| 4 | 3155, rue Frégault, Laval 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 717 000 $ (5 268 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 359 $ · Ajust. superficie +43 989 $ · Ajust. âge −50 190 $ | 777 159 $ Poids 41 % |
| 5 | 2675, rue Frégault, Laval 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (5 067 $/m²) 135,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +44 586 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 772 434 $ Poids 38 % |
| 6 | 3109, rue Frégault, Laval 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (5 180 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +43 253 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 764 230 $ Poids 37 % |
| 7 | 3009, rue Frégault, Laval 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (5 290 $/m²) 136,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +44 173 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 762 560 $ Poids 33 % |
| 8 | 2721, Rue Frégault, Laval 2025-01-31 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 005 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 716 317 $ Poids 27 % |
| 9 | 3129, rue Frégault, Laval 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (5 364 $/m²) 136,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +44 787 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 863 709 $ Poids 22 % |
| 10 | 2382, rue de Montségur, Laval 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (5 087 $/m²) 131,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +53 671 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 803 227 $ Poids 22 % |
| 11 | 3190, boulevard De Chenonceau, Laval 2026-05-12 · 1.8 km · Vendu 669 500 $ (3 992 $/m²) 167,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie −29 742 $ · Ajust. âge −13 390 $ | 634 810 $ Poids 20 % |
| 12 | 3812, rue Laverdière, Laval 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 921 000 $ (5 114 $/m²) 180,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 303 $ · Ajust. superficie −69 804 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 915 079 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.