3002 Rue ALPHONSE-DE LAMARTINE · Laval
Valeur estimée
921 700 $
Unifamiliale · 5 222 $/m² · 176,5 m² · constr. 2003 · terrain 490,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 500 $
Rôle antérieur 598 500 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834893304450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
480927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 000 $
Valeur bâtiment
516 500 $
Rôle antérieur
598 500 $
ID provincial
65005834893304450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 006 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
492 500 $
$/m² médian
5 295
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 88 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2665, rue Frégault, Laval 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 677 500 $ (4 343 $/m²) 156 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 586 $ · Ajust. superficie +44 515 $ · Ajust. âge −16 937 $ | 760 663 $ Poids 37 % |
| 2 | 3812, rue Laverdière, Laval 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 921 000 $ (5 114 $/m²) 180,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +82 303 $ · Ajust. superficie −9 205 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 975 678 $ Poids 30 % |
| 3 | 3836, rue Victor-Doré, Laval 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (4 661 $/m²) 197,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 970 $ · Ajust. superficie −48 703 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 965 667 $ Poids 21 % |
| 4 | 3190, boulevard De Chenonceau, Laval 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 669 500 $ (3 992 $/m²) 167,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 442 $ · Ajust. superficie +17 566 $ · Ajust. âge −13 390 $ | 682 118 $ Poids 20 % |
| 5 | 2721, Rue Frégault, Laval 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (4 005 $/m²) 154,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +43 456 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 763 779 $ Poids 20 % |
| 6 | 3550, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-08-06 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (4 033 $/m²) 171,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +10 888 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 750 966 $ Poids 17 % |
| 7 | 4083, Place Coutlée, Laval 2026-01-30 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 660 $/m²) 188 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −15 293 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 580 983 $ Poids 15 % |
| 8 | 4029, rue Fafard, Laval 2025-10-02 · 1.9 km · Vendu 619 500 $ (3 805 $/m²) 162,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 404 $ · Ajust. superficie +26 066 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 764 921 $ Poids 14 % |
| 9 | 3839, place Frémont, Laval 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 938 500 $ (5 403 $/m²) 173,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge +93 850 $ | 1 126 878 $ Poids 13 % |
| 10 | 3010, boulevard de Chenonceau, Laval 2025-02-28 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (3 848 $/m²) 165 m² · constr. 2007 Ajust. marché +118 758 $ · Ajust. superficie +22 129 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 763 187 $ Poids 12 % |
| 11 | 3841, Avenue Jean-Béraud, Laval 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 331 $/m²) 200,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie −52 832 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 1 001 387 $ Poids 12 % |
| 12 | 4040, place Favreau, Laval 2025-09-15 · 2.1 km · Vendu 765 000 $ (4 437 $/m²) 172,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +9 097 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 921 483 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.