2930 Rue ALPHONSE-DE LAMARTINE · Laval
Valeur estimée
1 169 500 $
Unifamiliale · 4 695 $/m² · 249,1 m² · constr. 2003 · terrain 495,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 063 700 $
Rôle antérieur 735 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
834893714800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
481108
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 900 $
Valeur bâtiment
649 800 $
Rôle antérieur
735 100 $
ID provincial
65005834893714800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 201 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 109 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
491 750 $
$/m² médian
5 279
Cette propriété : +138 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 94 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3830, avenue Jean-Béraud, Laval 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 990 000 $ (4 146 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 469 $ · Ajust. superficie +21 351 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 1 109 720 $ Poids 24 % |
| 2 | 3808, Rue Laverdière, Laval 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (4 005 $/m²) 211 m² · constr. 2007 Ajust. marché +139 070 $ · Ajust. superficie +76 290 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 1 043 460 $ Poids 10 % |
| 3 | 3841, Avenue Jean-Béraud, Laval 2024-09-17 · 1.4 km · Vendu 870 000 $ (4 331 $/m²) 200,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +175 519 $ · Ajust. superficie +104 365 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 1 158 585 $ Poids 9 % |
| 4 | 4580, rue Laprade, Laval 2026-03-30 · 2.4 km · Vendu 748 000 $ (3 679 $/m²) 203,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +57 125 $ · Ajust. superficie +84 256 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 945 480 $ Poids 4 % |
| 5 | 4330, boulevard Cléroux, Laval 2024-04-09 · 2.1 km · Vendu 748 000 $ (3 622 $/m²) 206,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +177 169 $ · Ajust. superficie +77 154 $ · Ajust. âge −3 740 $ | 998 584 $ Poids 2 % |
| 6 | 4573, rue Laprade, Laval 2024-07-02 · 2.4 km · Vendu 819 000 $ (3 726 $/m²) 219,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +134 791 $ · Ajust. superficie +54 588 $ · Ajust. âge +65 520 $ | 1 073 898 $ Poids 2 % |
| 7 | 4573, rue Laprade, Laval 2024-06-28 · 2.4 km · Vendu 819 000 $ (3 726 $/m²) 219,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +152 138 $ · Ajust. superficie +54 588 $ · Ajust. âge +65 520 $ | 1 091 246 $ Poids 2 % |
| 8 | 2557, Rue Hémon, Laval 2024-05-14 · 2.5 km · Vendu 1 060 000 $ (5 274 $/m²) 201 m² · constr. 1999 Ajust. marché +196 906 $ · Ajust. superficie +126 831 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 1 404 937 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.